精品97久久久久久,精品人妻糸列无码专区,久久精品无码免费观看,东京热加勒比hezyo久久,а天堂最新版在线观看,AV鲁丝国产无码在线观看,可以直接看三级片网站99

快訊 ·我國自貿(mào)區(qū)建設(shè)路線圖浮出水面 不會大面...·大交通部改革成型:鐵路民航郵政歸交通 ...·高端白酒告別"批條時代"回歸市場進(jìn)入全 ...·中國進(jìn)口鐵礦石價格大跌8% 全球市場步入...·網(wǎng)絡(luò)虛擬信用卡再現(xiàn)"雙馬大戰(zhàn)" 最快下周...·今日油價暫不調(diào)整 為今年第二次調(diào)價擱淺·工薪所得占個稅六成 國家將加快個稅改革·北京公積金政策再收緊 剛需購房者貸款額...·全國職稱英語考生頻遭騷擾:真信息泄露 ...·北京多家醫(yī)院試點手術(shù)意外險 不良后果患...
聯(lián)盟中國m.jwcmsc.cn >> 快訊 轉(zhuǎn)播到騰訊微博 字號:

多家銀行細(xì)化名單制:減少依賴防三四線城市崩盤

聯(lián)盟中國m.jwcmsc.cn 時間: 2014-03-13 來源: 中證網(wǎng) 

防三四線城市崩盤 多家銀行細(xì)化名單制

減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴

“防止三四線城市、經(jīng)濟(jì)條件差一點的二線城市崩盤,謹(jǐn)慎地給一二線城市供血,不至于中斷市場供應(yīng)。”對于近期房地產(chǎn)融資政策的變化動向,中國建設(shè)銀行從事房貸業(yè)務(wù)的一位負(fù)責(zé)人崔平(化名)向記者表示,政策的底線是“充分讓市場產(chǎn)生指導(dǎo)意見”,同時,他強(qiáng)調(diào)“政策并未如外界想象的那么悲觀,但肯定沒有以往那么樂觀”。

此前,興業(yè)銀行暫停涉及房地產(chǎn)供應(yīng)鏈的融資和夾層融資信號發(fā)出,雖然多家銀行集體否認(rèn)跟風(fēng)調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策,但市場對中央從緊房貸政策的擔(dān)憂至今尚未停息。

細(xì)化“名單制”

“很多都是過度解讀?!贝奁较蛴浾弑硎?,銀行業(yè)將對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)持高度謹(jǐn)慎的態(tài)度,但不會如外界的解讀那樣“關(guān)緊水龍頭”。

今年兩會期間,銀監(jiān)會主席尚福林撰文表示,平臺融資和房貸是今年首要的兩個風(fēng)險,尤其是房貸,要高度關(guān)注重點區(qū)域和重點企業(yè),繼續(xù)強(qiáng)化“名單制”管理,嚴(yán)防單體風(fēng)險傳染和擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示,截至2013年年中,表內(nèi)涉房規(guī)模占比從接近12%的高點下降了接近2個百分點。

崔平進(jìn)一步解釋,這一次,銀行會更看重區(qū)分出區(qū)域、項目的發(fā)展差別,會在市場的指導(dǎo)下,細(xì)化“名單制”。據(jù)他所了解,政策不會再如以往般立即收緊甚至停止房地產(chǎn)貸款,而是保證資金在有一定流動性之下,有側(cè)重地供給不同區(qū)域、不同項目。

“首先不能讓三四線城市引發(fā)樓市危機(jī)?!贝奁奖硎?,這些區(qū)域的項目應(yīng)該會得到中央的相關(guān)政策支持。

近兩年,房地產(chǎn)投資資金通過各種通道業(yè)務(wù),陸續(xù)涌入三四線城市,但并未促使這些城市與當(dāng)初預(yù)期般發(fā)展蓬勃,相反,從去年開始,三四線城市交易冷清,空城、鬼城現(xiàn)象接踵而來。

風(fēng)險正在發(fā)酵。據(jù)媒體統(tǒng)計,2014年以來發(fā)行的20款資管類房地產(chǎn)產(chǎn)品中,超過一半投向了三四線城市。多家金融機(jī)構(gòu)發(fā)出警告,這些區(qū)域供應(yīng)量過大,以中小開發(fā)商為主,在融資成本陸續(xù)走高的情況下,當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)項目將成為樓市風(fēng)險爆發(fā)的最危險地帶。

中國銀行廣東省分行一位高層人士告訴記者,從銀行自身反應(yīng)而言,銀行撤出三四線城市房地產(chǎn)的動力會加大。“尤其警惕單個房地產(chǎn)項目資金斷裂所帶來的傳導(dǎo)效應(yīng)?!彼麖?qiáng)調(diào)。

崔平稱,對于一些經(jīng)濟(jì)條件較為理想的二線城市的優(yōu)質(zhì)項目,政策應(yīng)該會繼續(xù)以支持的立場,提供優(yōu)先“供血”。

一家地方國企背景資產(chǎn)管理公司的八成業(yè)務(wù)主要為房地產(chǎn)項目,該公司的項目部經(jīng)理表示,他們今年在長沙、西安等城市的重點項目得到不少資金的支持,但這些城市的另外幾個較偏遠(yuǎn)的項目卻很難得到資金的青睞。

“謹(jǐn)慎地區(qū)別對待,首先解決存量項目。”這是該項目經(jīng)理感受到的最大不同。此外,一年期內(nèi)的貸款項目進(jìn)展順利,超過一年期的貸款項目受到冷遇。

減少對地產(chǎn)業(yè)的依賴

中國銀行廣東分行一位高層人士分析,整個金融行業(yè),尤其是銀行業(yè),對房地產(chǎn)的依賴,要進(jìn)行調(diào)整。“以往完全按照政策調(diào)控,最后受到市場的排斥力會較大,落實很難,反而不利于資金的疏導(dǎo)。”他強(qiáng)調(diào),這是調(diào)整的動力。

有分析指出,即使在有史以來最嚴(yán)厲、持續(xù)時間最長的緊縮政策期間,并沒有明顯改變商業(yè)銀行對房地產(chǎn)業(yè)的信貸偏好,也沒有降低商業(yè)銀行對房地產(chǎn)業(yè)的依賴度。

央行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2013年全年,房地產(chǎn)貸款余額增加2.34萬億元,增量占同期各項貸款增量的比例達(dá)28.1%。

今年房地產(chǎn)信托融資規(guī)模雖然有一定下降,但房地產(chǎn)仍是信托最重要的投資領(lǐng)域。

中信證券的統(tǒng)計顯示,今年到期的房地產(chǎn)信托規(guī)模,考慮在監(jiān)管層收緊房地產(chǎn)貸款時,部分實際投向房地產(chǎn)的項目以工商企業(yè)類信托的名義發(fā)行,今年實際到期的房地產(chǎn)信托規(guī)模會超過估計的2479億元。

某大型信托公司審監(jiān)部負(fù)責(zé)人指出,今年二季度兌付壓力將較大。

此前,有媒體指出,央企背景的不良資產(chǎn)管理公司四大AMC演變成推動監(jiān)管套利的大型影子銀行機(jī)構(gòu)。與其他影子銀行部門快速發(fā)展類似,AMC中的信達(dá)已經(jīng)找到了通過購買房地產(chǎn)開發(fā)商的不良資產(chǎn)來繞開監(jiān)管提供信貸支持的方式。

2012年四大AMC實現(xiàn)撥備前凈利潤中,其中一半利潤直接或間接來自于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

東方資產(chǎn)一位業(yè)務(wù)人士表示,AMC們開始出現(xiàn)調(diào)整,對于項目的選擇警惕性比以往要高,更重視市場導(dǎo)向。“項目的區(qū)域輻射能力、發(fā)展前景、人口數(shù)量、土地供應(yīng)量及去庫存速度等等,都有清晰的量化指標(biāo),以往只追逐業(yè)務(wù)、利潤的現(xiàn)象開始發(fā)生改變?!?/p>

不過,他指出,這些改變除了來自中央的壓力,更多的是市場變化信號使然,“大家對房地產(chǎn)未來的發(fā)展前景判斷更為謹(jǐn)慎?!?/p>

責(zé)任編輯: 曹洋
熱點觀察
傳媒動態(tài)
·樂視網(wǎng)排名升至行業(yè)第二 發(fā)力...
·大眾點評在線預(yù)訂打通支付 可...
·騰訊高德?lián)屚频貓D新版本 地圖...
·電商又添新玩法 京東騰訊聯(lián)姻
·搜索引擎有償推廣納入監(jiān)管
·阿里騰訊搶首單網(wǎng)絡(luò)信用卡 雙...
·《為奴十二年》中譯本推出 電...
·央視成立片尾創(chuàng)新小組 《新聞...
·視頻網(wǎng)站嘗試"零時差"字幕 同...
·互聯(lián)網(wǎng)金融大潮暗藏乾坤 你是...
聯(lián)盟發(fā)布
·新時代呼喚中國文化復(fù)興的生 ...
·走訪百家企業(yè) 見證品牌魅力
·廣州軍區(qū)石馬鋪干休所 讓雷鋒...
·“一張一世 真愛永恒”中藝金...
·關(guān)于中國環(huán)境科學(xué)學(xué)會2014年 ...
·中國將組隊海釣國家隊參加夏 ...
·同濟(jì)大學(xué)出版社總編姚建中一 ...
·快播再侵版權(quán)視頻 反盜版聯(lián)合...
·國際青少年數(shù)學(xué)競賽總決賽在 ...
·樓蘭禮物 中國起航
<dfn id="0psso"></dfn>

    <menu id="0psso"><label id="0psso"><sup id="0psso"></sup></label></menu>

    
    
    1. <menu id="0psso"><var id="0psso"><dl id="0psso"></dl></var></menu>
    2. <blockquote id="0psso"></blockquote>

      精品97久久久久久,精品人妻糸列无码专区,久久精品无码免费观看,东京热加勒比hezyo久久,а天堂最新版在线观看,AV鲁丝国产无码在线观看,可以直接看三级片网站99 国产亚洲精品综合 爆乳美乳无码敏感乳在线播放 av一本大道香蕉大在线 欧美成人精品一级A 四虎永久在线精品免费看