【導(dǎo)讀】北京一名業(yè)主準備小房換大房，鏈家地產(chǎn)力推“連環(huán)單”，讓業(yè)主先買后賣，并保證小房限時賣出。然而簽約幾個月后，小房遲遲無法賣出，大房房主不得不把房屋另賣他人，買房者錢房兩空?！短焯?15》今天聚焦：警惕房屋中介忽悠人的“連環(huán)單”。

據(jù)經(jīng)濟之聲《天天315》報道，北京一名購房者為改善居住條件，賣小房換大房，鏈家地產(chǎn)力推“連環(huán)單”，讓業(yè)主先買后賣，并保證買大房后，小房可限時賣出。結(jié)果簽約幾個月后，小房遲遲無法賣出，大房房主不得不將房另賣他人，購房者錢房兩空。現(xiàn)在業(yè)主準備起中介，中介也說要反訴業(yè)主。簽定“連環(huán)單”后，小房賣不掉，大房沒買成，交易無法繼續(xù)，中介費到底該不該退？

在政策出現(xiàn)松綁苗頭、房價下跌等多重因素影響下，換房人開始出手了。在剛剛過去的8月份，北京市二手房市場延續(xù)了7月份成交量回升的勢頭，成交量環(huán)比增加4.65%。在這些購房者當中，有相當一部分人是“先賣后買”或者“先買后賣”的換房群體。換房群體已成為購房者群體中重要的組成部分，而現(xiàn)在選擇簽訂“連環(huán)單”換房的人數(shù)也越來越多。

向我們本期節(jié)目投訴的業(yè)主，并不是7、8月份換房群體中的一員，他今年3月就計劃換房，當時在中介公司的力薦下簽訂了“連環(huán)單”，選擇了先買后賣，但簽訂連環(huán)單后，小房遲遲無法賣出，大房房主不得不將房另賣他人，業(yè)主現(xiàn)在是錢房兩空，還有可能被中介公司告上法庭。她的經(jīng)歷可以提醒準備簽訂連環(huán)單換房的業(yè)主注意，簽“連環(huán)單”時，注意合同內(nèi)容，別聽中介忽悠。

我們一起來了解具體是怎么回事。北京業(yè)主小瑩（化名）今年3月份計劃換房，當時房價下行跡象還不明顯。

小瑩：我是從去年下半年開始就看房子，因為我父母要來北京這邊住，我房子太小，北京限購嘛，就想賣了小的換個大的，一直找的鏈家來看。今年3月份的時候看中一套房子，去這個房子里面看的當天，經(jīng)紀人就說下午咱們約房主見個面，我說我剛看第一個房，家人還沒商量，他說也不是要談買賣，有了買家，我們才能把賣家約過來，顯得我們有誠意，你們可以做下來聊一聊。我就答應(yīng)了，見面的時候，就聊這個房子的情況，又聊了價格，下午一直聊到晚上天都黑了，餓著肚子聊了很久，到最后中介費也擺出來聊了，就差不多這個事就要成，然后我就說，我說以小換大，我因為單身，是北京限購的對象，所以我不能名下同時有兩套房，我名下這個小房子怎么辦？然后鏈家的經(jīng)紀人跟我說，你的房子小，而且總價低，以我做了10多年的經(jīng)驗來看，我給你一個多月，滿打滿算兩三個月肯定能賣出去，咱們先把這個大的房子簽下來，然后再走大房子的手續(xù)的過程中，我們就給你賣這個小房子。

中介公司經(jīng)紀人保證小房可限時賣出，并且還能多賣5萬元。為了盡可能節(jié)約成本，小瑩同意先買后賣。

小瑩：我如果賣了小的，再去買大的，中間有可能賣了小的找不到合適的大的，或者說這中間必須得租房子有一段時間。而且我們在看房子的時候，經(jīng)紀人也提醒我說，你最好先定下這套房子，他說這套房子好多人都在談，估計今天晚上這房子就出手了，就談成了，最好先把這套訂下，你如果不定下的話，等你的房子賣完了之后，你找不到這樣合適的房子了。當時我還由于談一些的細節(jié)的時候，我說萬一我這房子賣不出去怎么辦，賣家人也特別好，房主就說我們之間交易這個房子的流程，時間我給你留的長一點，中介那邊就說全北京鏈家有多少家店，全都掛你這個房子，給你往外推，當天中午看了房子，當天下午約了房主見面，當天晚上就把合同簽了，中介費五萬，房主那邊訂金兩萬，第二天就給房主打了兩萬塊錢?！　?/p>