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與去年地產(chǎn)商掀起的一股海外拿地小熱潮相比，今年房企海外投資呈現(xiàn)井噴之勢(shì)。 中國海外投資聯(lián)合會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，綠地、新華聯(lián)、萬達(dá)、昶盛先后宣布其在美國、印尼、英國、柬埔寨等地的最新海外投資計(jì)劃，總金額超過500億元。
這一輪“出海”浪潮有增無減。3月第一周，綠地集團(tuán)宣布將計(jì)劃斥資近200億人民幣投資馬來西亞新山市的兩個(gè)項(xiàng)目引起媒體的關(guān)注。至此，僅綠地集團(tuán)的海外投資已遍及4大洲9國13座城市。同時(shí)，雅樂居已斥資4.3億元人民幣取得吉隆坡一宗土地，完成自己進(jìn)軍海外市場(chǎng)的首演。碧桂園也不甘示弱，一周前宣布進(jìn)軍澳大利亞住宅市場(chǎng)，斥資7300萬澳元購買了位于悉尼西北部的一處開發(fā)用地。萬科同時(shí)則在美國拿下第二個(gè)項(xiàng)目。
仲量聯(lián)行研究部的研究表明，2013年期間中國在海外商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全球投資額持續(xù)大幅增長，增長幅度高達(dá)124%。研究顯示，目前中國房地產(chǎn)投資者在澳大利亞、新加坡、美國和英國的表現(xiàn)最為活躍。
中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，雖然目前房企并不是大規(guī)模地“出?！?，而是小范圍內(nèi)出現(xiàn)一股“出?！睙?。一方面證明，受國內(nèi)土地價(jià)格、利潤率和政策變動(dòng)的影響，許多房企已經(jīng)開始瞄準(zhǔn)國外市場(chǎng)；另一方面，出于房企業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，其需要借外國房產(chǎn)市場(chǎng)學(xué)習(xí)外國房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以適應(yīng)未來房產(chǎn)市場(chǎng)的變化。同時(shí)，他指出，房企“出?！边€因?yàn)橹袊昂Ｍ赓彿繄F(tuán)”的巨大購買潛力。但業(yè)內(nèi)也擔(dān)憂，房企集中在一地開發(fā)易引發(fā)供應(yīng)過剩的隱患。
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