| 今年以來(lái)，各地樓市的成交量便開始持續(xù)萎縮，而近期各地頻頻傳出的降價(jià)消息更是不斷刺激著市場(chǎng)的神經(jīng)。這種情況下，各大龍頭房企也開始擔(dān)心起自己的錢袋子，一方面通過(guò)降價(jià)等促銷手段快速回籠資金，另一方面則盡量減少支出，尤其是在拿地一事上，積極性和年初相比已是大相徑庭。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月23日，排名國(guó)內(nèi)銷售額前20位的房企，用于拿地的資金明顯減少，雖然前四個(gè)月上述房企的拿地總金額達(dá)到了1237.11億元，超過(guò)了去年同期的1101.37億元。但從月度變化上看，在僅剩一周的情況下，4月份20家房企用于拿地的資金只有55.95億。而去年4月份，20家房企全月拿地額則達(dá)到了291.17億元。數(shù)據(jù)也顯示，全國(guó)54個(gè)主要城市，今年4月中上旬合計(jì)住宅簽約12.17萬(wàn)套，環(huán)比同期的13.28萬(wàn)套，下調(diào)8.4%，較去年同期的17萬(wàn)套，更是下滑了28%。
而隨著各地樓市成交量的逐月減少，龍頭房企在拿地方面也是愈加謹(jǐn)慎。從數(shù)據(jù)上看，20家房企已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月減少了在土地方面的支出。其中1月份為年內(nèi)最高點(diǎn)，拿地總金額高達(dá)600.99億元，隨后便逐月下調(diào)，2月的份拿地總額相比1月份近乎腰斬，為325.62億元，3月份則進(jìn)一步下滑至254.54億，4月份截至23日，更是只有55.95億元。包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋在內(nèi)的14家房企，4月份至今還沒(méi)有一塊土地入手。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著上一輪樓市上漲周期的結(jié)束，今年以來(lái)市場(chǎng)已經(jīng)步入調(diào)整階段。在目前成交量持續(xù)下滑的背景下，存量較大城市的房?jī)r(jià)將不可避免的出現(xiàn)調(diào)整，而這也將進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)的觀望情緒，房企的銷售也會(huì)更加困難。為了自身的安全考慮，房企勢(shì)必要增加自己手中的現(xiàn)金，拿地方面的支出自然也會(huì)減少。
同時(shí)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，“標(biāo)桿房企在2013年土地儲(chǔ)備充分，前10大房企在2013年購(gòu)入了接近4000億元的土地”。這也意味著，加上他們此前的土地儲(chǔ)備，完全可以滿足其未來(lái)數(shù)年的開發(fā)量。同時(shí)，目前土地價(jià)格并沒(méi)有隨市場(chǎng)趨冷而降溫，部分房企就認(rèn)為，現(xiàn)在高價(jià)拿下的土地，未來(lái)很可能成為燙手的山芋，因此還是要以謹(jǐn)慎為主。
不過(guò)，相比于全國(guó)土地市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷，一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊卻仍然受到房企的追捧。有數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，包括萬(wàn)科、保利、恒大在內(nèi)的10家標(biāo)桿房企在一線、二線、三、四線城市的購(gòu)地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較，一線城市購(gòu)地金額的占比增加了24%，二線城市占比下滑了28%，三四線城市占比則微增4%。 |
