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隨著今年兩會上住建部副部長齊驥對今年樓市政策定調(diào)“雙向調(diào)控”（即一線城市限購政策仍不退出，繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機性需求，而庫存量較大的城市將控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)）后，從上月末至今的各類市場利空傳聞也初步告一段落。記者走訪發(fā)現(xiàn)，廣州市內(nèi)不少樓盤在春節(jié)后人氣淡靜的局面開始出現(xiàn)改觀。
廣州不屬高庫存城市行列
齊驥表示，所謂高庫存是指庫存量高于月銷售量的12~15倍，數(shù)據(jù)顯示，廣州不在高庫存城市之列。根據(jù)廣州市房協(xié)本月發(fā)布的房地產(chǎn)藍皮書，若不計算新增可售面積，截至2013年12月31日，廣州現(xiàn)有商品房可售庫存面積1390.96萬平方米，商品住宅可售庫存面積577.79萬平方米。從數(shù)據(jù)看出，中心6個區(qū)商品房和商品住宅的可售庫存面積在同樣的條件下按照相同的方式推算，分別需要31個月和7.3個月才可以消耗完；外圍4區(qū)商品房和商品住宅的可售庫存面積分別需要17.1個月和10.7個月才可以消耗完。
樓盤報價維穩(wěn)占主流
剛剛過去的2月，各地都相繼傳出樓盤降價的消息，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上月廣州樓市多個樓盤的報價依然是以穩(wěn)為主。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，今年2月，廣州1、2月同期在售住宅及公寓樓盤共293個。其中，報價持平樓盤239個，占比高達81.57%，為6個月內(nèi)最高值；報價上漲樓盤35個，占比12.63%；報價下跌樓盤19個，創(chuàng)下去年8月以來的新低。
昨日也有樓盤借機推銷，在海珠區(qū)南田路的一個樓盤外不斷有市民來看房。銷售人員透露，樓盤目前在售的有5套特價的一口價單位，但都是大戶型，其他戶型沒有降價。在淘金路的一在售樓盤，銷售人員透露，目前在售的均價已達45000元/平方米，下一步將推出一批剛需戶型，預計將提價。
分析
廣州本月成交情況是今年樓市風向標
經(jīng)緯行研究中心分析，往次的樓市降價，主要是受調(diào)控政策沖擊，而上月發(fā)生在杭州等地的降價行為更多是市場供求調(diào)節(jié)—庫存。據(jù)統(tǒng)計，杭州庫存消化周期達16個月，常州庫存消化周期達20個月；但四大一線城市庫存消化周期在10月左右，其中廣州市約8個月，處于基本正常水平。其實全國樓價走勢的分化2年前就開始出現(xiàn)，未來會更加明顯，二、三線城市壓力大，一線城市依然有支撐；目前杭州、常州等地尚未形成全市的樓盤降價跟風潮，但后市供應(yīng)壓力較大的局部區(qū)域，未來降價促銷的壓力更為凸顯。廣州也不排除出現(xiàn)局部微調(diào)的情況，但市區(qū)的價格依然有支撐。而本月的市場成交情況將是廣州樓市今年走向風向標。
世聯(lián)行在最新的報告中指出，政府工作報告的內(nèi)容表明一刀切的樓市調(diào)控政策已成為歷史，未來地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上將具有更多自主權(quán)，區(qū)域調(diào)控政策差異化的策略將成為常態(tài)。事實上，這更符合當前不同城市嚴重分化的現(xiàn)實。而政府工作報告再次提出“抑制投機投資性需求”則意味著限購政策短期內(nèi)不會退出。
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