| 據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，“不動(dòng)產(chǎn)登記”要來了！一直以來，眾說紛紜的不動(dòng)產(chǎn)登記制度終于確認(rèn)將在全國鋪開，國土資源部已經(jīng)給出了“時(shí)間表”和“路線圖”。從今年開始，國家將用3年左右的時(shí)間在全國普及不動(dòng)產(chǎn)登記制度。到2018年前，一個(gè)覆蓋全國的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。
按照國土部給出的時(shí)間表， 2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過渡，2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度，2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。
國土資源部地籍司副司長冷宏志：總體的考慮，是從一四年開始通過基礎(chǔ)制度建設(shè)逐步銜接過渡統(tǒng)一規(guī)范實(shí)施，用三年左右的時(shí)間能夠全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，用四年多的時(shí)間能夠進(jìn)行統(tǒng)一的信息技術(shù)平臺。實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的審批交易和登記信息實(shí)時(shí)互聯(lián)共享，以及依法查詢，形成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。
冷宏志表示，此舉目標(biāo)是確認(rèn)和保護(hù)產(chǎn)權(quán)。并表示，原來已經(jīng)頒發(fā)的各類證書繼續(xù)有效，不強(qiáng)制換證，而是逐步替換舊證書。
冷宏志：我們國家物權(quán)法規(guī)定，對于不動(dòng)產(chǎn)如果不登記，不受法律保護(hù)，從這個(gè)角度來講，建立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以后。大家為了更好的保護(hù)自己物權(quán)或者叫財(cái)產(chǎn)權(quán)，正常的講，他應(yīng)該到登記部門來進(jìn)行登記，如果不登記，他就不能夠?qū)沟谌?，所以從這個(gè)角度來講，我們有信心，有能力，能夠建立起來不動(dòng)產(chǎn)登記信息的技術(shù)平臺。
不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物，比如，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等。
看上去概念很復(fù)雜，但對于公眾來說，最簡單的理解：不動(dòng)產(chǎn)就等于房子。如今統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度與原來的聯(lián)網(wǎng)有什么區(qū)別呢？
此前住建部曾推出過“住房信息聯(lián)網(wǎng)制度”。而住房信息聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)難題主要存在于：一是從技術(shù)上看，系統(tǒng)不統(tǒng)一，沒有也無法聯(lián)網(wǎng)；二是數(shù)據(jù)不全。在中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉眼中，“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”將要織就的是一張覆蓋范圍更廣的網(wǎng)。
張大偉：基本是對等的，但是不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)應(yīng)該范圍比之前說的大中城市更廣一些，不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)更多應(yīng)該是全國范圍，包括之前說的大中城市聯(lián)網(wǎng)，其實(shí)是一件事。
冷宏志表示，不動(dòng)產(chǎn)登記本意不在房地產(chǎn)，其主要目的是建立所有種類不動(dòng)產(chǎn)的登記制度。
冷宏志：至于目前有些媒體，或者網(wǎng)上解讀實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有利于防止腐敗，有利于降低房價(jià)，對房地產(chǎn)市場影響，我想這些都不是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的直接的目的，客觀上出發(fā)點(diǎn)也不是從反腐，也不是抑制房價(jià)的考慮，這些客觀上，可能多多少少的跟這個(gè)有些關(guān)系。
此前住房信息聯(lián)網(wǎng)制度之所以難產(chǎn)，其中一個(gè)重要的原因就是地方上有人擔(dān)心，會(huì)影響房價(jià)，進(jìn)而影響到地價(jià)。如今不動(dòng)產(chǎn)登記漸行漸近，房地產(chǎn)市場又作何反映呢？
曾有業(yè)內(nèi)人士表示，如若實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房價(jià)馬上會(huì)跌，房產(chǎn)稅也指日可待。但也有專家持不同觀點(diǎn)，他們認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是一種中長期制度建設(shè)的范疇，這并不意味著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)登記完成是房價(jià)下跌的一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
我愛我家副總裁胡景暉：這個(gè)事實(shí)上會(huì)有一個(gè)過程的，不會(huì)出現(xiàn)短期內(nèi)的爆發(fā)的情況，因?yàn)槲覀冎肋@些措施不管是房產(chǎn)稅遺產(chǎn)稅不動(dòng)產(chǎn)信息登記其實(shí)還是有一個(gè)循序漸進(jìn)的過程。從中長期來看我覺得對行業(yè)是一個(gè)利好，會(huì)增加房源的供應(yīng)量，但是短期內(nèi)，突然出現(xiàn)這種房源的爆發(fā)，或者大量的拋售潮，我覺得目前還不具備這個(gè)條件。
中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長嚴(yán)金明表示，即便把住宅信息統(tǒng)計(jì)出來，不意味著房產(chǎn)信息將會(huì)無條件向社會(huì)開放。
嚴(yán)金明：本身因?yàn)樯婕暗接须[私方面的，有一些原因，是不是將來誰跑到一個(gè)系統(tǒng)里面，像在網(wǎng)上，用百度或者用其他引擎要搜索一個(gè)人的名字，他的房產(chǎn)就能完全能查詢出來，可能還不是這樣。 |
