全國首套房貸平均利率已連漲18個月，據(jù)融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上個月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率1.151倍，環(huán)比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%。

部分城市首套房貸利率超6%

數(shù)據(jù)顯示，6月全國533家銀行分(支)行中，有169家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮10%；164家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮15%；116家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮20%；25家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮25%；16家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮30%，本月執(zhí)行基準上浮20%及以上銀行數(shù)增多。

6月19家主要銀行首套房貸利率最低為基準1.088倍，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行四大行首套房貸利率已較基準利率上浮15.2%水平。

在融360監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.16%；最高值為東莞6.13%，均值首次突破6.10%，另外武漢、鄭州、哈爾濱首套利率也突破6%。廣州方面，首套房貸平均利率為5.57%，較上月上漲4個基點，利率水平已趨于穩(wěn)定。

首套二套利率差值收窄

首套房利率持續(xù)上升，二套房保持同趨勢上升，但并未保持同幅度上升，致使兩者利率差值收窄。融360數(shù)據(jù)顯示，6月全國二套房貸款平均利率為6.01%，較上月上漲5個基點。

據(jù)統(tǒng)計，2017年4月前，首套房貸平均利率與二套平均利率差值保持在1%水平，之后首套與二套差值表現(xiàn)出曲線下滑趨勢，目前保持在0.4%水平，表明首套與二套貸款利率差異縮小，市場中首、二套購房成本差距縮小。

“目前市場中表現(xiàn)出首套高利率，二套高門檻的特點。”融360房貸分析師李唯一表示，新增自住購房需求多分布在首套房，投資購房多分布在二套房及以上。首套利率持續(xù)上升過程中對首套彈性購房需求起到一定的限制作用，二套房僅通過調(diào)整利率并不能起到良好的調(diào)控效果，目前政策對二套房判定及購房資格審核均加嚴，借助政策高門檻驅(qū)逐二套房及以上購房需求中的投資行為。

李唯一預(yù)計，在整體經(jīng)濟形勢未發(fā)生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢，首二套利率差值在收窄后將會趨于平穩(wěn)。