11月23日，記者從合肥市自然資源和規(guī)劃局獲悉，該局草擬了《合肥市關(guān)于優(yōu)化住宅小區(qū)停車等相關(guān)規(guī)劃管理要求的通知》。目前已形成征求意見稿，現(xiàn)向社會公開征求意見，征求意見時間至2024年11月30日止。

支持住宅小區(qū)架空平臺停車

根據(jù)本次征求意見稿，擬將支持住宅小區(qū)架空平臺停車。所謂“架空平臺”，指建筑室內(nèi)地平面低于室外地平面部分的高度不大于該建筑空間凈高1/3的開敞空間。

架空平臺可設(shè)置停車、公共服務(wù)設(shè)施、公益性設(shè)施以及公共開放空間。架空平臺停車功能的水平投影面積不應(yīng)小于其水平投影面積的65%，相關(guān)的設(shè)備用房面積不應(yīng)大于停車面積的5%。

架空平臺上不應(yīng)設(shè)置機(jī)動車停車位（消防等應(yīng)急車輛除外）。利用架空層進(jìn)行停車時，電動自行車停放場地應(yīng)符合消防等相關(guān)要求。

從適用范圍來看，架空平臺停車應(yīng)綜合考慮城市景觀集中設(shè)置，原則上宜在自身存在高差的地塊設(shè)置，不宜在城市主要景觀界面以及沿城市主要形象道路等地塊設(shè)置。

允許設(shè)置一定比例子母停車位

根據(jù)征求意見稿，將允許建設(shè)立體停車樓，立體停車樓原則上優(yōu)先在保障性租賃住房和沿城市快速路、主干路等噪音較大的地塊建設(shè)。

獨(dú)立設(shè)置的且專門用于停車的停車樓，其用于滿足規(guī)劃條件最低配建標(biāo)準(zhǔn)的停車空間不納入容積率計(jì)算。獨(dú)立設(shè)置立體停車樓的小區(qū)，其綠地率計(jì)算為綠地面積與扣除停車樓基底以外的建設(shè)用地面積的比率，停車樓的建筑基底面積不計(jì)建筑密度。

停車樓內(nèi)可同步設(shè)置住宅小區(qū)配套的公用開閉所、局管配電房、公廁、垃圾收集房等市政設(shè)施，其建筑面積不計(jì)容積率。

征求意見稿還提出，住宅小區(qū)配建機(jī)動車車位中，允許設(shè)置一定比例的子母停車位，子母停車位均應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)車位尺寸設(shè)置，一組子母車位按1.5個標(biāo)準(zhǔn)車位折算；其總量不得超過標(biāo)準(zhǔn)車位總量的5%。

公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)布置區(qū)域有要求

根據(jù)技術(shù)指標(biāo)要求，架空平臺（含平臺以下的主體建筑水平投影空間）建筑面積用作停車、無償移交的公共服務(wù)設(shè)施、公益性設(shè)施以及公共開放空間時，其建筑面積可不計(jì)容積率，但需計(jì)入總建筑面積，除此之外的其他功能不享受獎勵政策。

利用架空平臺設(shè)置的養(yǎng)老用房、托育等各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)布置在交通便利、環(huán)境優(yōu)美、采光通風(fēng)條件良好的區(qū)域，同時滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

此外，支持商品住宅開展定制化建設(shè)。本次征求意見稿文件擬適用于合肥市轄區(qū)范圍內(nèi)住宅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)和管理。