注重“顏值”、講究品位、整體裝修、全新家電、管家服務(wù)……在消費升級和倡導(dǎo)租購并舉的大背景下，近幾年，“品質(zhì)租房”悄然興起?！胺孔邮亲鈦淼?，可生活不是”，越來越多的消費者尤其是年輕一代，選擇租房時更看重房屋的品質(zhì)。從事住房租賃的企業(yè)也紛紛推出統(tǒng)一裝修、拎包入住的“品牌公寓”、長租公寓等，在市場上頗受歡迎，有的甚至一房難求。

但也有一些消費者吐槽有的品質(zhì)出租房看起來“高大上”，背后問題卻不少：裝修質(zhì)量不過關(guān)，甲醛、苯等致癌物超標(biāo)，對健康危害大；頻繁調(diào)漲租金，長租公寓高端化……據(jù)媒體報道，不久前到南方某城市工作的何某在簽訂合同、入住品牌公寓后，公寓管理方又收取了排污費、熱水費近1000元。何某認(rèn)為簽訂合同后又收費的行為涉嫌消費欺詐，但多方投訴后得到的答復(fù)都很含糊。繼續(xù)維權(quán)耗時耗力，何某就要求退押金退租，對方又拿出種種理由拒絕退還。

何某的經(jīng)歷有一定代表性?！捌焚|(zhì)租房”是新生事物，也是住房租賃行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要方向。我國住房租賃市場租金規(guī)模已超過1萬億元，為更好地改善人們租住環(huán)境，國家近年來在供地、稅收、金融等方面給予規(guī)?；?、專業(yè)化住房租賃企業(yè)諸多政策支持，相關(guān)市場主體快速成長。“品質(zhì)租房”，正是房屋租賃市場消費和供給升級的體現(xiàn)。而改善居住條件，尋找真正有品質(zhì)的住處，更蘊含著“住有所居”的美好期盼。對“品質(zhì)租房”在發(fā)展過程中出現(xiàn)的一些問題，要認(rèn)真分析，理性對待，嚴(yán)加監(jiān)管和規(guī)范，不能讓“品質(zhì)租房”淪為華而不實的噱頭，影響住房租賃市場健康發(fā)展。

對于“品質(zhì)租房”的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)進(jìn)一步予以明確。我國住房租賃行業(yè)正處于規(guī)范發(fā)展過程中，“品質(zhì)”包含了哪些內(nèi)容還沒有明確、統(tǒng)一的認(rèn)識。由于缺乏標(biāo)準(zhǔn)，目前一些“品質(zhì)租房”在建筑安全、消防設(shè)施等方面往往參照住宅、酒店、商業(yè)建筑等多種標(biāo)準(zhǔn)，容易造成經(jīng)營混亂無序，租住體驗參差不齊。前不久，住建部組織專家、企業(yè)一起研討《機構(gòu)出租住房性能評價標(biāo)準(zhǔn)》，準(zhǔn)備在出租房安全性能、室內(nèi)環(huán)境、服務(wù)水平等方面制訂科學(xué)評價指標(biāo)體系。只有早日出臺通用性標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)行業(yè)統(tǒng)一認(rèn)識，才能進(jìn)一步提升租房品質(zhì)，滿足百姓改善居住條件的需求。

讓“品質(zhì)租房”名副其實，相關(guān)的法律法規(guī)還要進(jìn)一步完善。房租漲價有無限制？裝修后多久才準(zhǔn)出租？室內(nèi)環(huán)境污染誰來擔(dān)責(zé)？這些方面都沒有具體規(guī)定。據(jù)了解，我國正在加快研究制定住房租賃管理條例，將明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，加大對違法違規(guī)行為的處罰力度等。租住者手握法律武器，租房才更有底氣。

對于以“品質(zhì)租房”為代表的房屋租賃市場，政府監(jiān)管也要進(jìn)一步強化。近年來我國不斷加大房屋租賃服務(wù)的監(jiān)管力度，許多地區(qū)搭建起“房屋租賃信息政府服務(wù)平臺”，建全租賃市場管理聯(lián)動機制，以市場主導(dǎo)、政府監(jiān)管的方式引導(dǎo)租房市場健康發(fā)展。今后針對消費者反映較為集中的租房維權(quán)難等問題，應(yīng)完善協(xié)同機制，加強部門之間的溝通協(xié)調(diào)和信息共享，切實形成監(jiān)管合力。同時強化對住房租賃企業(yè)、中介和從業(yè)人員的信用審核與監(jiān)督，對租金價格、履約情況等實行動態(tài)監(jiān)管。

當(dāng)然，作為市場主體，廣大的住房租賃企業(yè)必須加強行業(yè)自律，依法合規(guī)誠信經(jīng)營。確保安全、健康的租住環(huán)境，是房屋租賃企業(yè)的底線，更是不容逃避的社會責(zé)任。“品質(zhì)租房”令人心動，未來的住房租賃市場也前景廣闊，期待在各方共同努力下，讓更多高品質(zhì)的租賃房屋名副其實，切實提升人們居住的幸福感。（邱超奕）