去庫存成為代表委員熱議的話題。全國政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林接受專訪時(shí)建議，去庫存可以考慮再降低首付款，比如對于剛性需求購房人降至一成。他坦言，這可能會對銀行產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，但在去庫存壓力下，也可考慮首付款低于兩成。

　　全國政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事 長李曉林

三四線城市去庫存有難度 可降低剛需首付

“現(xiàn)在有數(shù)據(jù)顯示，全國待售商品房面積是7億平方米，也有的顯示加上在建、竣工等項(xiàng)目是30多億平方米?！崩顣粤直硎?，去庫存主要集中在三、四線城市，這些城市去庫存仍然存在一些難度。

“根據(jù)這種情況，我建議可以考慮把三四線城市剛需購房人的首付款再降低一些，可以考慮低至一成，會增加購買，加快去庫存?！崩顣粤纸ㄗh，“這樣一來，銀行將面臨一些風(fēng)險(xiǎn)，需要進(jìn)行一些衡量。也可以考慮將首付款降至低于兩成。”

房地產(chǎn)市場分化需求拉動至二手房火熱

在李曉林看來，當(dāng)前房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)分化。一邊是三、四線城市去庫存有難度；與之并存的則是一線城市房價(jià)上漲。

李曉林認(rèn)為，一線城市房價(jià)上漲和近期二手房火熱有多重因素。首先，寬松的貨幣政策推動，營業(yè)稅、契稅、降低首付款等調(diào)控政策的刺激；其次，北京、上海、深圳等一線城市土地資源稀缺，北京五環(huán)內(nèi)、上海外環(huán)以內(nèi)和深圳核心區(qū)基本已沒有土地供應(yīng)，所以地價(jià)相對較高。

“剛需、改善需求和投資需求都聚集在一線城市市場。有數(shù)據(jù)顯示，北京每年外來人口接近60萬，這是剛需；再加上北京市場上本身存在的改善性需求，還有投資性需求。這些因素造成新房市場和近期二手房市場房價(jià)上漲。”李曉林表示。