改善型住房前景看好

和這座城市里多數(shù)人一樣，家住市區(qū)龍湖山莊小區(qū)的倪旻家庭條件尚可。住著兩居室的她經(jīng)過反復(fù)考慮后，在市區(qū)陽光水岸小區(qū)又購買了一套一百多平方米的大戶型，用她的話說：“并不是沒房子可住，而是覺得居住面積已經(jīng)不能夠滿足自己的需要了?！?/p>

在倪旻看來，原來的面積的確足夠三口之家使用，但隨著父母年紀(jì)漸長，若是與他們一起生活，面積肯定捉襟見肘。倪旻考慮的事情，在不少上有老、下有小的市民中有著共鳴。在走訪中，“換套更大的”占據(jù)著有購房欲望人群中的不小比例。

“房屋面積的變化是一個(gè)由小到大的過程，最初的主流戶型為90平方米左右，而現(xiàn)在購房者購買房屋的面積則變得越來越大?！痹谧咴L中，有業(yè)內(nèi)人士表示。而國家一級(jí)房產(chǎn)策劃師夏樂平則看得更為透徹?！澳阒懒铂F(xiàn)在最難賣的是什么樣的房子嗎?”夏樂平拋出了這樣一個(gè)問題，但顯然他已經(jīng)有了答案。

夏樂平告訴記者：“六安的樓市小戶型存量房源比例很高，也是去庫存的重點(diǎn)?！边@與不少人心目中，小戶型更緊俏的觀點(diǎn)大相徑庭?！耙簿褪钦f，改善型住房有可能成為六安未來樓市的一大熱點(diǎn)。”夏樂平表示。

從市場(chǎng)端來看，也能看出些許端倪，近兩年，大批知名房產(chǎn)開發(fā)商相繼進(jìn)駐六安，從恒大、碧桂園，再到最近的萬達(dá)，這些房企的多數(shù)房源，幾乎多在90平方米以上，“這也在一定程度上說明了，開發(fā)企業(yè)也比較看好改善型住房的市場(chǎng)前景。”

小戶型趨于飽和

在走訪中，不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，經(jīng)過這么多年的發(fā)展，目前六安樓市90平方米以下的戶型幾乎已經(jīng)趨于飽和，“除非是學(xué)區(qū)周邊的房源，否則銷量很難提高?！庇袠I(yè)內(nèi)人士坦言，從銷量上來看，這類房源的成交量也呈現(xiàn)逐步下降的趨勢(shì)。

而另一方面，百余平方米的大戶型的銷售情況，正逐步占據(jù)著主導(dǎo)地位。從市房產(chǎn)局公布的2015年12月份商品房銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，共銷售商品房1873套，同比增長49.01%，環(huán)比下降18.60%;銷售面積為20.31萬平方米，簡單計(jì)算，可以看出平均一套房面積，在108.44平方米左右。而相關(guān)房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則表明，2015年12月份，六安樓市銷量前幾位的房企，六安萬達(dá)廣場(chǎng)，銷售40套，總面積4621.19平方米，平均約116平方米/套;御龍灣小區(qū)，銷售34套，總面積3523.91平方米，平均約104平方米/套;六安碧桂園，32套，總面積3831.38平方米，平均約120平方米/套。由此可見，大戶型房源占據(jù)了銷量相當(dāng)程度的比例?！霸谝欢ǔ潭壬险f明了改善型住房銷售的火熱。”有房企人士表示。

與此同時(shí)，有六安樓盤銷售人員表示，國家對(duì)于二孩政策的變化，也讓很多市民開始關(guān)注大戶型房源，“詢問大戶型房源的購房者多了起來。許多家庭準(zhǔn)備考慮生二孩，而生了二孩必須要面對(duì)的問題是，原來的小房子肯定不夠住，考慮到孩子成長空間的需求，還有涉及到保姆、老人帶小孩，家庭人口甚至還不僅僅是增加一個(gè)，所以對(duì)三房、四房甚至是五房的需求會(huì)越來越大?！?/p>

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對(duì)于改善型住房的需求，促使更多市民加快了換房的腳步。在過去的2015年，六安的二手房市場(chǎng)，也開始活躍起來，二手房銷量呈現(xiàn)出增長的態(tài)勢(shì)，價(jià)格方面總體比較平穩(wěn)。

市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長范孝亮表示：“2015年的二手房銷量與2014年同比有較大幅度的增長，價(jià)格方面則保持平穩(wěn)，個(gè)別房源出現(xiàn)了一部分的低價(jià)房?！狈缎⒘粮嬖V記者，之所以二手房會(huì)比較暢銷，一方面是因?yàn)闀充N的二手房主要以市中心的樓盤圍住，這部分小區(qū)的環(huán)境和周邊配套設(shè)施比較完善，方便生活，90平方米—105平方米的三房戶型比較受購房者的青睞;另一方面，相對(duì)于新開的樓盤來說，二手房是現(xiàn)房，買學(xué)區(qū)房的比較多。