右安門街道常住人口和流動(dòng)人口共10萬人，其中60歲以上的老人占20%，老齡化程度較高，養(yǎng)老問題嚴(yán)峻。街道負(fù)責(zé)以房養(yǎng)老工作的副主任楊文君昨日告訴北京青年報(bào)記者，這也是他們積極試點(diǎn)以房養(yǎng)老的原因，“我們想努力給老人多一種養(yǎng)老的選擇。當(dāng)然，選不選完全取決于老人自愿”。據(jù)他透露，目前咨詢者約100多人。

今年3月，保監(jiān)會(huì)的方案還沒出臺(tái)時(shí)，右安門街道主動(dòng)聯(lián)系幸福人壽保險(xiǎn)公司，在轄區(qū)內(nèi)進(jìn)行以房養(yǎng)老宣傳活動(dòng)。保險(xiǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人來街道進(jìn)行了講座和答疑，為這款沒面世的養(yǎng)老產(chǎn)品熱身。此舉被多家媒體報(bào)道為右安門街道成為北京第一個(gè)試點(diǎn)以房養(yǎng)老的街道。后來有媒體報(bào)道稱右安門街道試點(diǎn)以房養(yǎng)老幾個(gè)月無人辦理。對(duì)此，楊文君昨日向北青報(bào)記者解釋說，其實(shí)他們這幾個(gè)月只是在對(duì)以房養(yǎng)老的概念做宣傳和推廣，“上級(jí)文件一直沒有出臺(tái)，保險(xiǎn)公司也沒有推出具體產(chǎn)品，辦理自然也無從談起”。

右安門街道所處的翠林社區(qū)的部分老人參加了3月舉辦的宣傳活動(dòng)。65歲的劉大爺獨(dú)自居住在翠林社區(qū)，孩子不在身邊，自己住著一套幾十平方米的房子。在宣傳活動(dòng)中，他聽說參與以房養(yǎng)老每月可以領(lǐng)取一定數(shù)額的養(yǎng)老金，當(dāng)時(shí)覺得對(duì)返還的錢有一絲眼饞，但后來想想又顧慮重重，“房子我還能繼續(xù)住嗎，是不是還得去租房子？到時(shí)候能給我多少錢？給多少年??？會(huì)不會(huì)給夠就不給了，到時(shí)候咋辦？”

同樣充滿疑慮的不止他一位。北青報(bào)記者在翠林小區(qū)內(nèi)隨機(jī)采訪了幾位正坐在一起打牌的老人，他們都表示聽過這回事兒，但目前還沒這個(gè)需求，他們的理由也很實(shí)在，“孩子還在身邊，房子就給當(dāng)出去啊，合適嗎？”“幾十年的事兒誰能算準(zhǔn)，消停點(diǎn)兒，不想折騰?！边€有老人表示，近年來打著養(yǎng)老旗號(hào)的產(chǎn)品很多，擔(dān)心被騙也是信不過的一大原因，“就這一套房子還抵押了，那要是中間不給錢了，找誰去??？”

據(jù)楊文君介紹，通過講座和答疑會(huì)的推廣，以及平時(shí)來電來訪咨詢的情況，匯總起來一共有100多位。“來咨詢的老人六十、七十、八十這幾個(gè)年齡段的都有，有家人的、獨(dú)居的、失獨(dú)的都包括”。據(jù)楊文君分析，老人最關(guān)注的問題都很實(shí)在，房子怎么估值？參與以房養(yǎng)老后到底每月能拿到多少錢？房價(jià)要有變化會(huì)不會(huì)影響到自己拿錢？一些很具體的問題，還都沒有確定的答案。

宣傳推廣三個(gè)月了，目前咨詢的100多位老人也只是來了解情況，并不是一定感興趣，這100多位老人，相對(duì)于街道近2萬老人，也只是絕對(duì)少數(shù)。絕大多數(shù)老人沒有關(guān)注。楊文君流露出一點(diǎn)點(diǎn)失望，“本來就是自愿選擇，我們也不能強(qiáng)求”。

調(diào)查

房產(chǎn)如何估值最易引爭議

隨著以房養(yǎng)老試點(diǎn)文件出臺(tái)，一些基本概念得到理清，但北青報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該方案推行起來可能會(huì)有幾個(gè)難點(diǎn)，最突出的是房產(chǎn)如何估值。

首先，推行“以房養(yǎng)老”方案最大的障礙是觀念問題。以房養(yǎng)老的產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，老人將房屋抵押給保險(xiǎn)公司，每月領(lǐng)取一定的收益，老人去世后房屋將歸保險(xiǎn)公司所有，部分老人接受不了。翠林社區(qū)的一位王姓老人表示，房產(chǎn)優(yōu)先考慮留給子女，“房子留不下，我能留給子女什么呢？”

朝陽區(qū)華嚴(yán)北里小區(qū)一位70多歲的老人說，“孩子會(huì)不會(huì)覺得是嫌他們不孝順，因此選擇把房子抵押了，自己養(yǎng)活自己？”

說起觀念障礙，楊文君承認(rèn)這一時(shí)無法改變，但他愿意拿貸款買房的例子來開導(dǎo)老人，“十幾年前貸款買房很多人也接受不了，新事物發(fā)展和被接受總要有個(gè)過程吧”。

其次，對(duì)未來產(chǎn)品細(xì)節(jié)方面的不確定也令老人擔(dān)憂。比如房子的估值，楊文君說向他咨詢過的老人基本都問過這個(gè)問題，因?yàn)榉孔拥墓乐抵苯雨P(guān)系到老人將來每月能拿到多少錢。楊文君認(rèn)為這是以房養(yǎng)老方案中最實(shí)在也最重要的一個(gè)問題，這更讓他感到頭疼。房屋估值本身并不簡單，大小、新舊、朝向、區(qū)位、格局等因素，讓房屋價(jià)值千差萬別，“一套房子到底值多少錢，不同機(jī)構(gòu)可能給出不同價(jià)格，這就容易產(chǎn)生糾紛”。

此外，老人對(duì)產(chǎn)品的其他細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)也有憂慮，比如壽命問題，保險(xiǎn)公司這款產(chǎn)品會(huì)對(duì)老人的壽命預(yù)期作出測算，并根據(jù)年份計(jì)算每月返還多少錢，一位老人直言不靠譜，“以后啥情況？命這東西還能算出來？”

進(jìn)度

保險(xiǎn)公司目前還沒推出產(chǎn)品

北青報(bào)記者昨日向幸福人壽保險(xiǎn)公司、太平洋保險(xiǎn)公司和合眾人壽保險(xiǎn)公司等多家業(yè)內(nèi)知名公司咨詢以房養(yǎng)老產(chǎn)品，幸福人壽公司工作人員表示了解試點(diǎn)情況，但目前還沒推出這款產(chǎn)品，也并不了解什么時(shí)候會(huì)推出，只能讓感興趣的客戶隨時(shí)關(guān)注。太平洋和合眾保險(xiǎn)公司工作人員也表示，他們都表示知道以房養(yǎng)老這事兒，也知道要試點(diǎn)了，但目前還沒有推出相關(guān)產(chǎn)品，也并沒有明確的推出時(shí)間，推出后可能會(huì)通過官網(wǎng)等渠道進(jìn)行宣傳。

對(duì)于以房養(yǎng)老這一養(yǎng)老問題中的熱點(diǎn)話題，作為養(yǎng)老工作的牽頭部門，市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，試點(diǎn)工作由保監(jiān)部門牽頭在做，民政局會(huì)關(guān)注，從全局和老年人的角度評(píng)估事情的發(fā)展，需要的時(shí)候提點(diǎn)建議。但在具體實(shí)施上，不會(huì)太多參與。他認(rèn)為這一新事物不是某個(gè)保險(xiǎn)公司推出一款新產(chǎn)品這么簡單，“不會(huì)這么窄，而是涉及房地產(chǎn)市場變化趨勢、老年人壽命增長預(yù)期等，很多問題，要有個(gè)完整的體系設(shè)計(jì)?！彼J(rèn)為老人普遍在乎利益最大化，建議在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)要多從老人的利益角度出發(fā)考慮。

內(nèi)存

以房養(yǎng)老怎樣“養(yǎng)”？

中國保監(jiān)會(huì)23日正式發(fā)布指導(dǎo)意見稱，7月1日起，未來兩年，北京、上海、廣州、武漢將正式開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。

反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)并非我國首創(chuàng)，在一些發(fā)達(dá)國家已經(jīng)嘗試多年。簡而言之，這種保險(xiǎn)就是老年人將房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，按約定條件獲取養(yǎng)老金，身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房屋的處置權(quán)。

“反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的投保人群須同時(shí)符合兩個(gè)條件，一是應(yīng)為60周歲以上老年人，二是擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。”保監(jiān)會(huì)人身險(xiǎn)監(jiān)管部主任袁序成說。

“保險(xiǎn)版”以房養(yǎng)老具有鮮明的特征，它為投保人提供養(yǎng)老金的周期與生命等長；投保人在身故前享有房屋占有、使用、收益等權(quán)利；投保人身故后，房產(chǎn)處置的剩余所得將會(huì)返還給繼承人。

中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇認(rèn)為，作為一款金融產(chǎn)品，“以房養(yǎng)老”具有“三高”特征，就是適用于高房價(jià)城市、高潛質(zhì)房屋和高素質(zhì)老人，而無子女老人和“失獨(dú)老人”則是最合適的購買群體。