投資者對特色小鎮(zhèn)充滿了興趣。(馮楊波攝)

龍蝦小鎮(zhèn)、人魚小鎮(zhèn)、詩歌小鎮(zhèn)……時(shí)下，特色小鎮(zhèn)建設(shè)如火如荼。人們關(guān)心的是，這些令人向往的特色小鎮(zhèn)背后的投資價(jià)值又有幾何？在前天舉行的2017金誠財(cái)富“西湖論金”高峰論壇上，清華大學(xué)教授李稻葵等專家學(xué)者與業(yè)內(nèi)人士齊聚寧波，解讀特色小鎮(zhèn)，暢談投資前景——

特色小鎮(zhèn)做“特色”

隨著國家大力倡導(dǎo)特色小鎮(zhèn)建設(shè)，近年來各地相繼通過招商引資、補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)等方式鼓勵(lì)特色小鎮(zhèn)建設(shè)。在去年住建部公布的首批特色小鎮(zhèn)名單上，浙江以8個(gè)獨(dú)占鰲頭。

在此情況下，特色小鎮(zhèn)開始進(jìn)入投資者的視野。特別是PPP的出現(xiàn)，讓許多個(gè)人和企業(yè)看到了在特色小鎮(zhèn)上賺一筆的希望。在專業(yè)投資人看來，目前特色小鎮(zhèn)雖然在建設(shè)上取得了一定成果，但在其長遠(yuǎn)發(fā)展上還有不確定性。

“一些所謂的特色小鎮(zhèn)建設(shè)還沒有跳出房地產(chǎn)開發(fā)的老思路，以為建些漂亮的房子，把房子租出去就行了，卻不在交通配套、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新等方面動腦筋?！苯鹫\集團(tuán)董事長韋杰說，特色小鎮(zhèn)一定要有真特色，不能只圖外表好看。在他看來，真正有投資價(jià)值的特色小鎮(zhèn)一定要結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡赜蛱攸c(diǎn)和歷史文化，大力發(fā)展核心產(chǎn)業(yè)，“要引入特色配套，完善周邊環(huán)境，形成小鎮(zhèn)生態(tài)圈，避免‘空心城’的出現(xiàn)”。

“如果在寧波打造一個(gè)‘龍蝦小鎮(zhèn)’，顯然是不現(xiàn)實(shí)的。而如果要打造一個(gè)‘烤菜小鎮(zhèn)’，則會容易得多?！崩畹究眯蜗蟮谋扔鲝?qiáng)調(diào)，特色小鎮(zhèn)建設(shè)一定要以特色產(chǎn)業(yè)為依托?！皩a(chǎn)業(yè)競爭力植根于獨(dú)特的歷史人文土壤里，使每個(gè)特色小鎮(zhèn)都獨(dú)一無二，避免‘千鎮(zhèn)一面’?！崩畹究f，將地區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)做大，打造轉(zhuǎn)型升級新形態(tài)，是特色小鎮(zhèn)發(fā)展的重要方向。

投資“小鎮(zhèn)”看長遠(yuǎn)

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)艱難“爬坡”的情況下，許多投資者對前景持悲觀態(tài)度。在李稻葵看來，消費(fèi)升級、產(chǎn)業(yè)升級和小城鎮(zhèn)建設(shè)正成為拉動中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大增長點(diǎn)，也為投資者帶來了新一輪機(jī)遇。

隨著人們收入的增長和生活水平的提高，中國的消費(fèi)正在經(jīng)歷全面的升級，近年來興起的旅游熱、海淘熱等就是最好的證明?！?億富裕人口的消費(fèi)升級已經(jīng)是一個(gè)巨大的市場，更不用說另外10億人的改善型消費(fèi)了?！崩畹究f，“伴隨消費(fèi)升級的是產(chǎn)業(yè)升級和城鎮(zhèn)化。產(chǎn)業(yè)升級通過生產(chǎn)、制造適合現(xiàn)代需求的產(chǎn)品來拉動消費(fèi)，城鎮(zhèn)化則通過創(chuàng)造新業(yè)態(tài)、新崗位來帶動消費(fèi)?！?/p>

特色小鎮(zhèn)集中體現(xiàn)了消費(fèi)升級、產(chǎn)業(yè)升級和城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢。寧波近年來大力建設(shè)旅游小鎮(zhèn)、電商小鎮(zhèn)、動力小鎮(zhèn)，一方面通過打造特色產(chǎn)業(yè)，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；另一方面通過基礎(chǔ)設(shè)施的改善，打造宜居、宜業(yè)、宜游的好地方，從而帶動生活消費(fèi)與城鎮(zhèn)化建設(shè)。

“特色小鎮(zhèn)是看得見、摸得著的具體項(xiàng)目，政府參與，注重與實(shí)業(yè)結(jié)合，可以作為中長期投資的關(guān)注點(diǎn)?！崩畹究f，當(dāng)前全球一些地方經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，美元和股市的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，以特色小鎮(zhèn)為代表的固定資產(chǎn)投資不失為好的選擇。

在特色小鎮(zhèn)開發(fā)商看來，特色小鎮(zhèn)投資不同于一般的房地產(chǎn)投資。它實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化、金融化、PPP一體化運(yùn)作，建設(shè)和開發(fā)有長期的資金供給，不會發(fā)生資金鏈斷裂等意外情況，同時(shí)可以保證投資人獲得長期穩(wěn)定的收入，實(shí)現(xiàn)財(cái)富的長期增值。

“特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)越完善，回報(bào)率越高，因此投資人要著眼未來，學(xué)會做長線投資?！表f杰說。

PPP建小鎮(zhèn)較穩(wěn)妥

金誠集團(tuán)從2014年開始將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向特色小鎮(zhèn)，至今已在全國各地建設(shè)了40余個(gè)特色小鎮(zhèn)，每一個(gè)特色小鎮(zhèn)都有PPP的“身影”?！巴ㄟ^與政府合作，可以減輕資金壓力，同時(shí)保證投資者的利益?！表f杰說，PPP模式是城鎮(zhèn)化建設(shè)的主流融資渠道，可以幫助解決建設(shè)資金需求大、收益回報(bào)周期長等問題。

“特色小鎮(zhèn)建設(shè)單純依靠政府，會出現(xiàn)效率低下、財(cái)政壓力大等問題，全部依靠市場又會產(chǎn)生盲目性、自發(fā)性、滯后性。PPP模式可以解決上述問題?！崩畹究f，在小城鎮(zhèn)建設(shè)上，企業(yè)和政府應(yīng)該是一種互相依賴的關(guān)系，既需要市場的力量，也需要政府的監(jiān)督管理，這樣才能保證公共利益最大化。

通過PPP模式，企業(yè)不僅可以為特色小鎮(zhèn)建設(shè)提供資金，還能帶著政府“全球選秀”，考察不同的業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)，在比較中找到最合適的建設(shè)方案。韋杰說：“在過去三年的時(shí)間里，金誠集團(tuán)發(fā)動全國優(yōu)秀的合作伙伴和世界頂級設(shè)計(jì)院、投資機(jī)構(gòu)為各地特色小鎮(zhèn)建設(shè)引入專業(yè)服務(wù)，今年起將有具體項(xiàng)目在寧波落地。”

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