3月16日，北京釣魚臺國賓館，2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十四屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會(下稱“地產(chǎn)百強發(fā)布會”)隆重舉行，特斯聯(lián)(北京)科技有限公司(下稱“特斯聯(lián)科技”)副總裁謝超受邀發(fā)表演講——《魚與熊掌兼得：特色小鎮(zhèn)“主題”與“科技”融合之道》。

“緊緊圍繞以人為本的中心思路，通過物聯(lián)網(wǎng)及人工智能技術(shù)，賦予小鎮(zhèn)靈魂，打造與眾不同的特色小鎮(zhèn)?！敝x超強調(diào)稱，一個開放的平臺，將包容更多的物業(yè)、科技公司，共同完成特色小鎮(zhèn)的建設(shè)。

規(guī)避“千鎮(zhèn)一面”

在謝超看來，未來五年，各類貼有創(chuàng)客、養(yǎng)老、制造、生態(tài)旅游、宜居、體育、農(nóng)業(yè)、影視等一項或多項標簽的特色小鎮(zhèn)，毫無疑問是房地產(chǎn)開發(fā)的最熱業(yè)態(tài)之一。

國家發(fā)改委的相關(guān)政策也佐證了這一判斷。2016年12月，國家發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于實施“千企千鎮(zhèn)工程”推進美麗特色小(城)鎮(zhèn)建設(shè)的通知》，要求相關(guān)單位共同促進特色小鎮(zhèn)發(fā)展，組織實施“千企千鎮(zhèn)工程”，鼓勵市場、社會資本積極參與特色小鎮(zhèn)建設(shè)。

也因此，全國各地轟轟烈烈的“特色小鎮(zhèn)”建設(shè)，怎樣避免“千鎮(zhèn)一面”、形成差異化，尤為關(guān)鍵。

“政府引導(dǎo)、創(chuàng)新融合、品牌號召、因地制宜是建設(shè)特色小鎮(zhèn)的四大要素，但建設(shè)只是第一步，運營才是重中之重。特色小鎮(zhèn)建成后的日常運營，如果通過接入特斯聯(lián)科技這樣的開放式物聯(lián)網(wǎng)+人工智能平臺，形成科技的‘靈魂’，特色小鎮(zhèn)的運維才有可能以較低成本獲得較高收益，并不斷優(yōu)化?！敝x超說。

謝超指出，“物聯(lián)網(wǎng)+人工智能平臺”猶如特色小鎮(zhèn)的神經(jīng)元與大腦，所有的小鎮(zhèn)設(shè)施設(shè)備，都可以變成小鎮(zhèn)的神經(jīng)末梢，與具居民進行互動。要想獲得小鎮(zhèn)居民的精準人群畫像和小鎮(zhèn)生態(tài)，小鎮(zhèn)所有線上線下數(shù)據(jù)的獲取與整合是前提和基礎(chǔ)；而當多維度的精準用戶數(shù)據(jù)與其他本地化服務(wù)數(shù)據(jù)無縫整合，數(shù)據(jù)才會被賦予“生命”。

那么，怎樣才是“開放式”的物聯(lián)網(wǎng)+人工智能平臺？

“在特斯聯(lián)看來，所謂開放式平臺，指的是業(yè)主或物業(yè)方與特斯聯(lián)科技一起構(gòu)建‘廣域物聯(lián)網(wǎng)’而非‘局域物聯(lián)網(wǎng)’生態(tài)平臺?！敝x超進一步解釋說，一般規(guī)模較大的業(yè)主或物業(yè)方都會認為自家規(guī)模、體量或數(shù)據(jù)達到相當量級，因而視自己轄區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的“數(shù)據(jù)”為“私有”。但正如同移動互聯(lián)網(wǎng)時代，必須考慮注冊用戶的區(qū)位密度、網(wǎng)絡(luò)外延開放程度，而不能只講“封閉”和個別規(guī)模下的內(nèi)部規(guī)模，物聯(lián)網(wǎng)+人工智能平臺也存在網(wǎng)絡(luò)規(guī)模是否夠大進而降低服務(wù)成本、設(shè)計更多商業(yè)模式的“開放”與“封閉”之爭。

謝超舉例稱，微信開始時的系統(tǒng)設(shè)計是“封閉”的，但隨著發(fā)展，“搖一搖”、“附近的人”等功能，為微信平臺打開“外擴兼容”的渠道，進一步吸引更多用戶、滿足更多用戶求新需求。而在物聯(lián)網(wǎng)時代，“小程序”的推出，更是期望打破固有生態(tài)藩籬，讓更多開放性構(gòu)架促成微信生態(tài)更為豐富、連接一切的目標。

“具體到科技小鎮(zhèn)、智能建筑或者智慧社區(qū)也一樣。一家大的物業(yè)方在北上廣深等一線超大城市也許有上百個社區(qū)，但上百個社區(qū)在上述城市動輒近萬社區(qū)的規(guī)模里面，不過滄海一粟，且因為項目不可能集中連片存在，因此，這些社區(qū)與社區(qū)之間通過自有平臺分享維修、電商配送等資源的可能性近乎為零，導(dǎo)致服務(wù)成本居高難下，實際上在每個城市造成了一個個的‘社區(qū)孤島’?！敝x超說，特斯聯(lián)科技就不同，作為獨立第三方技術(shù)驅(qū)動平臺，特斯聯(lián)希望和所有社區(qū)連點成面，共享收益，并從設(shè)計之初就保證系統(tǒng)和平臺的良好外延，為政府、社區(qū)等其他第三方提供需求接口，追求多場景、成規(guī)模、開放合作的共生系統(tǒng)。

“此外，物聯(lián)網(wǎng)是一個涉及幾乎生活、工作所有方面的領(lǐng)域，也有非常多在某些垂直領(lǐng)域做的業(yè)務(wù)專精、功能強大的企業(yè)，特斯聯(lián)愿意以開放的心態(tài)和架構(gòu)與各類物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)合作、強化、共贏。”謝超說。

科技小鎮(zhèn)布道者“環(huán)保生活踐行者？”

作為城市級移動物聯(lián)網(wǎng)平臺領(lǐng)軍品牌，特斯聯(lián)科技除了坐擁自主知識產(chǎn)權(quán)的核心智能硬件、LoRa自組網(wǎng)外，還積極布局云計算、大數(shù)據(jù)和區(qū)塊鏈等核心技術(shù)，提供針對智慧城市(自下而上含社區(qū)、寫字樓等)、超級樓控(含EMC能源合同管理等)、智慧通行(含智能停車、梯控、閘機等)等解決方案，同時構(gòu)建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、特斯聯(lián)金融，立體發(fā)展，多場景打通人流、車流、建筑、設(shè)備等運行大數(shù)據(jù)，蓄力未來城市人工智能。

綠色環(huán)保的概念，一直被國家和企業(yè)所提倡，但真正的執(zhí)行者，其實更應(yīng)該是每一個居民。而特斯聯(lián)的能源管理系統(tǒng)，將能耗變得可計算、可量化、可比較，居民個體，將從認可，到參與，到主動傳播這種理念，真正將綠色小鎮(zhèn)、環(huán)保小鎮(zhèn)的理念踐行下去。

當然，謝超此次受邀參與地產(chǎn)百強發(fā)布會演講，跟特斯聯(lián)國內(nèi)科技小鎮(zhèn)布道者的形象也蠻吻合。

早在2016年10月，特斯聯(lián)科技與陽光100聯(lián)手，在麗江攜手“陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”，意欲打造中國首個智慧小鎮(zhèn)。

稍后的2016年底，風(fēng)景如畫的西昌邛海，圍繞邛海1500畝精品旅游地，特斯聯(lián)科技將從后期設(shè)計、施工，深度參與產(chǎn)品規(guī)劃，力爭打造邛海以人文生態(tài)和高科技相結(jié)合的體驗式旅游小鎮(zhèn)，成為集吃、住、行、游、購、娛為一體的綜合性旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。

不難發(fā)現(xiàn)，盡管參與科技小鎮(zhèn)項目不多，特斯聯(lián)科技卻堪稱布道者，提早布局科技小鎮(zhèn)。也正是因為公司在物聯(lián)網(wǎng)+人工智能平臺+金融端的強大實力，特斯聯(lián)科技斬獲地產(chǎn)百強發(fā)布會唯一非房地產(chǎn)商獎項——“2017中國百強房企智能建筑最佳服務(wù)商”大獎。

地產(chǎn)百強發(fā)布會由中國房地產(chǎn)TOP10研究組研究承辦，國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院三家機構(gòu)聯(lián)合發(fā)起。自2004年開展中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究，活動已連續(xù)進行了十四年，屬房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)最權(quán)威、歷時最久、最具影響力盛會，研究成果廣受各級政府與金融機構(gòu)認可，并獲得國內(nèi)外媒體廣泛報道。

特斯聯(lián)科技此次憑借智能建筑解決方案獲獎，也是公司連續(xù)第二年獲得TOP10研究組獎項及肯定。