樓市分化明顯 “返鄉(xiāng)置業(yè)潮”熱襲
發(fā)布時(shí)間: 2018-03-05 15:23:46 |來源:南方日報(bào) | |責(zé)任編輯: 曹洋
春節(jié)期間,青島、沈陽、成都、武漢、重慶等城市成交維持了火爆的局面。梁文祥攝
在剛剛過去的春節(jié),各地樓市呈現(xiàn)出不同的局面。一線城市成交有所回升,二線城市成交出現(xiàn)分化,對于三四線城市而言,春節(jié)期間的回鄉(xiāng)置業(yè)潮則將成交充分調(diào)動起來,一些房企在熱點(diǎn)城市也開啟了春節(jié)營銷系列活動。
根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年春節(jié)期間的成交量整體好于去年。但值得注意的是,在國內(nèi)因地制宜、因城施策的調(diào)控背景下,部分去年春節(jié)成交火熱的城市,在今年春節(jié)出現(xiàn)回落,而在另外一些今年成交旺盛的城市,雖然有可能后續(xù)維持火熱局面,但未來不排除成交量下行的可能,這類城市仍要面臨調(diào)整的壓力。
部分房企發(fā)力春節(jié)營銷
春節(jié)期間,部分房企開展了一系列節(jié)日營銷和優(yōu)惠活動。各家房企的營銷方式各不相同,大致包括降價(jià)讓利、節(jié)慶表演、贈送禮品等。
在降價(jià)讓利方面,優(yōu)惠幅度最大的當(dāng)屬恒大。據(jù)了解,恒大在春節(jié)期間不分地區(qū),不分市場,全國所有樓盤享88折優(yōu)惠,部分特價(jià)房額外享95折優(yōu)惠,根據(jù)支付方式不同,還可享有96至98折不等的購房優(yōu)惠。
在安徽合肥,文一地產(chǎn)的新春購房節(jié)活動囊括了合肥當(dāng)?shù)財(cái)?shù)十個項(xiàng)目參與,最高優(yōu)惠15萬元/套,成功簽約者另享5000至10000元購房補(bǔ)貼。在湖北武漢,金地在春節(jié)期間舉行了“新春鉅惠大放假獻(xiàn)禮江城歡樂購”的活動。
除降價(jià)讓利外,也有一些房企在春節(jié)期間開展贈送禮物、節(jié)目表演等活動。例如在佛山,泰禾佛山院子結(jié)合嶺南傳統(tǒng)民俗,在春節(jié)期間上演了精彩的醒獅表演,活動現(xiàn)場還安排了“財(cái)神爺”派發(fā)“利是”。在安徽宿州,碧桂園準(zhǔn)備了“紅包墻”“砸金蛋”“真人版挑一挑”等活動。而在湖南長沙,龍湖地產(chǎn)三盤聯(lián)動,送出了微信紅包、福犬公仔、金條等禮品。
成交同比增長城市銷量分化
房企春節(jié)發(fā)力營銷取得了一定程度的效果,根據(jù)春節(jié)期間(2月12日至25日)易居所有代理項(xiàng)目的大定簽約(即真正確認(rèn)購買并交納定金)情況,今年與去年同期(2017年1月23日至2月5日)相比上漲幅度超過40%。不過克而瑞方面指出,春節(jié)期間各城市銷量分化嚴(yán)重。
與去年春節(jié)的平淡局面相比,今年北京、上海、深圳的大定簽約套數(shù)和面積均呈現(xiàn)了不同程度的增長,其中漲幅最高的北京,今年的大定套數(shù)和面積分別是去年的13倍和11倍,回升表現(xiàn)非常明顯。上海和深圳的大定套數(shù)也分別達(dá)到去年春節(jié)的3倍以上。不過廣州的數(shù)據(jù)變化并不大,套數(shù)和面積與去年相比分別減少了19%和10%。
二線城市的分化十分顯著??硕饠?shù)據(jù)顯示,青島、沈陽、成都、武漢、重慶等城市的成交維持了火爆的局面。這其中尤以青島和沈陽表現(xiàn)最為突出,兩座城市的大定套數(shù)均超過上年春節(jié)同期的10倍,大定面積則分別為去年同期的14倍和9倍。成都今年春節(jié)的大定套數(shù)也是去年的8倍多。
克而瑞分析認(rèn)為,上述城市的成交火爆,主要是因?yàn)槌鞘薪?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和人口吸納能力都較好,房價(jià)抗跌性較強(qiáng),市場需求也較大。
不過另一些二線城市則呈現(xiàn)出不同的情況。根據(jù)統(tǒng)計(jì),海口、鄭州、南寧、天津等城市的銷量相較去年有了明顯的下降,其中,鄭州去年春節(jié)期間銷量套數(shù)曾經(jīng)是所有城市中最高,但與去年相比,今年大定套數(shù)下降了68%,面積也下降了71%。
論及原因,克而瑞分析認(rèn)為,這些城市前期市場火爆,需求一定程度上已經(jīng)透支,再加上庫存壓力較大,導(dǎo)致去化周期偏長,市場后繼相對較為乏力。
回鄉(xiāng)置業(yè)者支撐銷量
與一二線城市相比,三四線城市春節(jié)期間樓市的表現(xiàn)較為活躍。從春節(jié)期間易居代理項(xiàng)目的大定簽約數(shù)據(jù)來看,不少三四線城市的春節(jié)成交量呈現(xiàn)出翻倍的增長,部分城市甚至翻了數(shù)十倍。例如大定套數(shù)最多的淮安,其數(shù)量是去年的59倍,大定面積也達(dá)到去年的170多倍。
而從克而瑞此前公布的項(xiàng)目銷售情況來看,品牌房企在三四線城市認(rèn)可度頗高,例如沙縣碧桂園,在開盤當(dāng)天吸引3000人到場購房。
克而瑞分析認(rèn)為,三四線城市春節(jié)成交期間之所以活躍,與人們返鄉(xiāng)置業(yè)密切相關(guān)。由于一線城市購房成本高,不少在外打拼的人選擇在三四線小城鎮(zhèn)購房,一方面是為了投資,一方面也是購房給父母居住。
另外,春節(jié)成交活躍的三四線城市基本都是常住戶籍人口比小于1的城市,人口長期處于凈流出的狀態(tài),經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)水平也相對不發(fā)達(dá),房價(jià)也相對較低,這讓返鄉(xiāng)者作出了“掙一二線的錢,買三四線的房子”的決策。
不過,并非所有三四線城市今年春節(jié)都實(shí)現(xiàn)銷量上升。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,洛陽和泰州的大定套數(shù)同比分別下降了56%和57%。
部分三四線城市或面臨調(diào)整壓力
克而瑞分析認(rèn)為,今年春節(jié)假期樓市表現(xiàn)優(yōu)于去年同期,主要還是因?yàn)檎{(diào)控政策的作用。2016年國慶期間,國內(nèi)22座城市密集出臺調(diào)控新政,進(jìn)一步加劇購房者觀望情緒,致使2017年春節(jié)房地產(chǎn)市場降溫明顯,多數(shù)城市成交量降至歷史低位。
進(jìn)入2018年,樓市調(diào)控政策層面基本延續(xù)平穩(wěn)的主基調(diào),而各地人才政策也對市場起到了一些助推??硕痤A(yù)計(jì),三、四月份市場有望維系較高熱度。
不過對于當(dāng)前大熱的三四線城市,克而瑞分析指出,這類城市的市場紅利大都提前兌現(xiàn),成交量將步入下行通道,尤其是那些房價(jià)上漲過快,并且缺乏經(jīng)濟(jì)基本面支撐的三四線城市,面臨更大的調(diào)整壓力。(記者葛政涵)
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