11月北京租賃市場“量增價(jià)穩(wěn)”
發(fā)布時(shí)間: 2017-12-12 14:02:28 |來源:新華網(wǎng) | |責(zé)任編輯: 曹洋
在一系列政策利好的釋放下,北京租賃市場一反“淡季”規(guī)律,不僅預(yù)期升溫,實(shí)際交易也明顯看漲。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月北京全市通過我愛我家(普租)及我愛我家旗下相寓(長租公寓)達(dá)成的住房租賃交易總量環(huán)比10月上漲18.7%,終止了8月份以后租賃交易量連續(xù)下降趨勢,且交易量僅次于暑期租賃旺季時(shí)7月份的交易量,創(chuàng)下年度次新高。
房租方面,11月全月整體租金均價(jià)為3981元/套,環(huán)比10月小幅下調(diào)1%,今年以來北京租金均價(jià)首次跌破4000元/套,創(chuàng)下今年租金價(jià)格的新低。
根據(jù)以往的歷史經(jīng)驗(yàn),由于臨近年底,與10月相比,各年的11月北京住房租賃交易量大多會走低。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示,從2009年到2015年,11月的住房租賃交易量均環(huán)比10月下降,僅2016年有不超10%的上升,租金價(jià)格僅有小幅漲跌波動(dòng)。
戶型結(jié)構(gòu)上,11月北京普通租賃交易中一居室的交易占比為29.1%,環(huán)比10月減少2.5個(gè)百分點(diǎn);兩居室交易占比為56%,環(huán)比10月增加2.4個(gè)百分點(diǎn);三居及以上戶型交易占比為14.9%,環(huán)比增加0.1個(gè)百分點(diǎn)。整體來看,11月中大戶型住宅租賃交易占比擴(kuò)大,小戶型占比縮小,而兩居室2.5%的占比增幅是今年各月最大的,56%的交易占比也是今年最高的。由此可見,11月北京租賃市場的戶型結(jié)構(gòu)變動(dòng)也是今年較大的一個(gè)月份。
從身份證歸屬來看,11月非北京籍貫的租客占普通租賃全部租客的80.9%,占北京租賃市場超8成,占比較10月擴(kuò)大5.21個(gè)百分點(diǎn),北京籍貫的租客則只占19.1%。外地省份中河北仍居第一,占比達(dá)17.86%,河南、黑龍江、山東、山西、遼寧、安徽、吉林、湖北、內(nèi)蒙古等隨后。全年來看,非北京籍貫租客占比在11月首次超過8成,5.21%的增幅也是各月最大的波動(dòng),因此,11月北京租賃市場上租客的籍貫結(jié)構(gòu)變動(dòng)也是今年最大的。
以往11月至第二年年初都是北京租賃淡季,但今年11月的住房租賃交易量大幅上升,在偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來,說明北京整治安全隱患、疏散危險(xiǎn)租賃住房人員的行動(dòng)帶來明顯影響,“由于大量租客從存在安全隱患的住房中被疏解出來,11月底,以北京東南城鄉(xiāng)結(jié)合部和京北城鄉(xiāng)結(jié)合部等個(gè)別區(qū)域的租房需求大幅增加,租賃交易量顯著提升,也使得整個(gè)市場在11月出現(xiàn)了交易量的大幅上漲?!?/p>
對于北京租賃市場“量增價(jià)穩(wěn)”的主要原因,胡景暉分析認(rèn)為,第一,租賃需求的集中釋放僅出現(xiàn)在個(gè)別城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域,放在整個(gè)租賃市場的大盤子來看,占比不大,個(gè)別區(qū)域的房租異動(dòng)并未影響全市租金淡季下滑的大趨勢;第二,個(gè)別區(qū)域租賃市場的異動(dòng)僅是一周左右的短暫現(xiàn)象,并不持續(xù),12月初的租賃交易量已經(jīng)回歸平穩(wěn),隨著對待租需求的有效引導(dǎo)和疏解,短暫的異動(dòng)不會引發(fā)整個(gè)租賃市場的異動(dòng);第三,部分區(qū)域的確有個(gè)別房東和租賃機(jī)構(gòu)“唯利是圖”,借機(jī)大漲房租,但北京租賃市場盤子夠大,房源在淡季供應(yīng)也較為充足,所以經(jīng)過我愛我家、相寓等在全市有能力多區(qū)域布局的大機(jī)構(gòu)對租房需求的跨區(qū)域合理疏解引導(dǎo),有效避免了局部區(qū)域小范圍內(nèi)租房市場供需的嚴(yán)重失衡,有效平抑了房租。
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