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“數(shù)說”北京樓市2018年上半場 二手房市場觸底反彈

發(fā)布時(shí)間: 2018-07-06 11:25:40 |來源:新京報(bào) | 作者:段文平 張曉蘭 |責(zé)任編輯: 沈曄

 

“數(shù)說”北京樓市上半場

土地、房企、一手房等數(shù)據(jù)指標(biāo)仍在低位徘徊;二手房交易連續(xù)4個(gè)月超萬套

經(jīng)歷過2015年及2016年的瘋狂、2017年的慘淡后,北京樓市在2018年的“前半場”喜憂參半。雖然新房、土地、房企銷售等各項(xiàng)指標(biāo)仍處于較低水平,但是作為北京樓市風(fēng)向標(biāo)的二手房市場,觸底反彈,交易量連續(xù)四個(gè)月超過萬套,讓寒冷多時(shí)的北京房地產(chǎn)市場多了些暖色。

“查漏補(bǔ)缺”遏炒房

2018年,仍是一個(gè)調(diào)控大年,從全國范圍來說,目前已經(jīng)累計(jì)出臺(tái)190余次調(diào)控,刷新歷史紀(jì)錄??v觀北京,房地產(chǎn)調(diào)控政策不僅沒有絲毫松懈,還時(shí)常小幅加碼,目前共計(jì)發(fā)布調(diào)控政策30余次。

上半年,在“限購、限貸、限價(jià)、限購、限商”的基礎(chǔ)上,北京房地產(chǎn)嚴(yán)控依舊,新房隱形限價(jià)“紅線”并未放松,房貸利率繼續(xù)攀升,首套房貸率普遍上浮10%。不過分析上半年北京出臺(tái)的具體調(diào)控措施,主要體現(xiàn)在加強(qiáng)市場監(jiān)管、查漏補(bǔ)缺,打擊違法違規(guī)行為等。

年初,北京市住建委聯(lián)合北京銀監(jiān)部門開展了專項(xiàng)執(zhí)法,嚴(yán)查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等參與變相加杠桿、首付貸等違法違規(guī)行為。4、5月份,北京市區(qū)兩級(jí)住建部門聯(lián)合執(zhí)法、連續(xù)曝光違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),其中,嚴(yán)厲打擊隨意違約、隔斷群租的行為。

為了遏制“學(xué)區(qū)房”炒作現(xiàn)象,維護(hù)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn),北京西城區(qū)房管局對(duì)轄區(qū)內(nèi)的所有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提出要求,嚴(yán)禁以“學(xué)區(qū)房”為賣點(diǎn)發(fā)布房源信息,不得以“學(xué)區(qū)”概念炒作二手房交易。

對(duì)于個(gè)別住宅拆分炒賣現(xiàn)象,北京市住建委發(fā)布政策,明確成套住宅和住宅平房,其房本不得拆分。還有嚴(yán)懲違規(guī)“商改住”銷售、限房價(jià)項(xiàng)目不得捆綁精裝修等。

在行政手段打擊炒房的同時(shí),北京也積極建立長效機(jī)制,諸如出臺(tái)限房價(jià)項(xiàng)目銷售辦法,積極推進(jìn)集體土地上租賃住房項(xiàng)目的建設(shè),推出職工集體宿舍。

二手房初見回溫

正是在這樣嚴(yán)苛的調(diào)控環(huán)境中,北京樓市踽踽獨(dú)行,縱觀上半年的成績單,多個(gè)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不盡如人意。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年北京市新建商品住宅網(wǎng)簽不足萬套,這是北京有網(wǎng)簽記錄以來半年成交的歷史最低值。新房市場的不振直接影響房企,今年上半年房企的普遍完成率不高。

數(shù)據(jù)不好的還有土地市場,據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年,北京土地共成交31宗,土地成交數(shù)量減少36.73%;土地成交金額為751.34億,環(huán)比減少過半。

在業(yè)內(nèi)人士看來,新房與土地市場成交數(shù)據(jù)不佳雖然有調(diào)控政策因素,但是供給端的缺位是主要原因,比如上半年被市場寄予厚望的限房價(jià)項(xiàng)目并未如期大批量入市,而上半年的土地供應(yīng)大頭還是去年供應(yīng)的剩余,新增供應(yīng)并不多。

不過,從北京二手房市場的走勢或許可以窺出一些不同的信號(hào)。進(jìn)入3月份后,北京二手房成交量開始反彈,3、4、5月月均成交過萬套,特別是5月份,大爆發(fā),超過1.8萬的交易量創(chuàng)下了14個(gè)月以來的新高,雖然6月份成交量有所回落,但是在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,剔除掉5-6月學(xué)區(qū)交易等影響,二手房市場屬于平穩(wěn)期。

調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松

下半年的房地產(chǎn)市場成色如何?根據(jù)6月19日北京市住建委發(fā)布的《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2018)》,2018年,北京調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為,在居民杠桿購房依然很高、長效機(jī)制尚未有效承接、房價(jià)依然有上漲動(dòng)力的情況下,行政性調(diào)控短期內(nèi)預(yù)計(jì)仍難退出。

有業(yè)內(nèi)人士說,隨著二手房交易回暖,以及下半年限房價(jià)項(xiàng)目的集中入市,購房者的心理預(yù)期將發(fā)生改變。但是連續(xù)三個(gè)月的上漲后,由于此前積壓的需求釋放,疲軟之勢呈現(xiàn),量價(jià)開始回落。

另外,限房價(jià)項(xiàng)目的集中入市,也讓購房者的預(yù)期發(fā)生變化,低于周邊項(xiàng)目的房價(jià),不少購房者為之心動(dòng)。不過,下半年巨量限房價(jià)項(xiàng)目供應(yīng)到來時(shí),購房者是否會(huì)買單?仍需且看且行。

房企53.68億

合作開發(fā)多中海居權(quán)益榜首位

北京市場一直是龍頭房企們爭奪的重要戰(zhàn)場,過去幾年來,萬科、保利、首開股份、融創(chuàng)中國等房企都是Top10的??汀5衲晟习肽臧駟纬霈F(xiàn)新變化,陽光城、金茂、金隅等房企進(jìn)入2018上半年北京房企銷售金額Top10陣營。值得一提的是,中海地產(chǎn)異軍突起,在房企權(quán)益銷售金額Top10中,中海地產(chǎn)以53.68億元奪冠。

Top10排位“換血”

根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),2018上半年北京房企銷售金額Top10的排名首次以流量銷售和權(quán)益銷售區(qū)分。按照統(tǒng)計(jì)口徑,流量銷售中涉及合作開發(fā)項(xiàng)目不做重復(fù)計(jì)算,以企業(yè)操盤口徑為準(zhǔn),而在以往,合作項(xiàng)目多重復(fù)計(jì)算在各家房企中,注“水”較多。

眾所周知,地價(jià)高企、限制諸多的北京,房企獨(dú)自拿地與開發(fā)充滿不確定性,為了分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)共享收益,從幾年前開始,聯(lián)合拿地、抱團(tuán)取暖就成為房企拿地布局北京的主要手段。

縱觀2018年上半年北京房企流量銷售金額Top10榜單,萬科以76.04億元位居榜首,但中海地產(chǎn)卻異軍突起,從去年上半年位于top10開外,今年上半年以53.81億元(企業(yè)提供67.3億元)位列榜單第二,不過在2018年上半年北京房企權(quán)益銷售金額Top10中,中海地產(chǎn)以53.68億元奪冠。值得關(guān)注的是,根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),中海寰宇天下以38.5億元奪得上半年北京單個(gè)項(xiàng)目銷冠。

Top10中第二個(gè)變化是,據(jù)克而瑞分析師崔秀程分析,以流量銷售榜單為例,第一、第二、第三名之間的差距非常明顯,從第四名城建開始,房企依然保持著相對(duì)集中的態(tài)勢,一直到第八名的金茂,彼此間的差距都不算太大。

第三個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是,2017年上半年排名Top10的房企分別是首開、萬科、首創(chuàng)置業(yè)、龍湖、住總、保利、北京城建、融創(chuàng)中國、北科建等企業(yè),但是2018年過半房企更替,華潤置地、金隅股份、金茂、天恒置業(yè)、京投發(fā)展等上榜。

網(wǎng)簽延遲影響業(yè)績?

縱觀2018年上半年房企在北京房地產(chǎn)市場的表現(xiàn),有突出者,但是銷售業(yè)績普遍呈現(xiàn)下滑趨勢。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),2018年上半年,北京排名前十的房企流量銷售金額共計(jì)326.64億元,其中top3的門檻由去年的105億元降至今年的36億元,top10門檻由去年的48億元降至今年的23億元。

統(tǒng)計(jì)口徑發(fā)生變化,使合作項(xiàng)目較多的部分房企流量銷售額大幅下降。以2017年房企北京新增項(xiàng)目為例,首開所得15個(gè)項(xiàng)目全部為聯(lián)合所得,而排名第二的保利,10個(gè)項(xiàng)目聯(lián)合所得,緊隨的龍湖、萬科等房企也全部聯(lián)合摘得項(xiàng)目。

按照“誰操盤、算誰的”的流量統(tǒng)計(jì)口徑,萬科參與的項(xiàng)目多為自己操盤,而首開股份多為戰(zhàn)略投資,一個(gè)流量銷售額第一,一個(gè)大幅下降,僅為29.55億元。

不過,也有不少開發(fā)商反映,網(wǎng)簽存在滯后性,項(xiàng)目的內(nèi)部簽約與住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)差異較大,今年尤其嚴(yán)重。其中一位業(yè)內(nèi)人士表示,今年北京新房項(xiàng)目預(yù)售審批仍然較為嚴(yán)格,主要體現(xiàn)在限價(jià)與網(wǎng)簽限制。

據(jù)了解,上半年中國金茂在北京市場的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)雖然只有20多億,但實(shí)際銷售金額超130億元,還有龍湖地產(chǎn)銷售46.7億元,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也只有20多億元。

今年,北京房企的日子并不好過,寄希望限房價(jià)項(xiàng)目的集中入市來推動(dòng)業(yè)績的上漲,但到上半年最后時(shí)刻“閘口”才微松,僅四個(gè)項(xiàng)目入市。而隱形的限價(jià)“紅線”讓以往部分高價(jià)拿地的項(xiàng)目遲遲難以入市。

一位開發(fā)商人士透露,“全國大型房企在北京市場的銷售業(yè)績完成非常艱難,時(shí)間過半,普遍完成率不到30%,個(gè)別完成50%,已是鳳毛麟角?!?/p>

土地31宗

成交金額減半7宗地塊流拍

總結(jié)2018年上半年的北京土地市場,離不開“流拍”二字。半年內(nèi)流拍七宗地塊,其中六宗為宅地,無論是流拍數(shù)量和頻次都創(chuàng)下近幾年來新高。在樓市深度調(diào)控和土地供應(yīng)短缺之下,2018年上半年北京土地市場遭遇“寒冬”,僅成交了31宗地。開發(fā)商拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎,高價(jià)地不再,瘋搶現(xiàn)象幾乎絕跡。

供應(yīng)量、成交量雙降

6月28日,在2018年上半年最后一場土地拍賣中,位于朝陽區(qū)的焦化廠保障房項(xiàng)目地塊最終因無人報(bào)價(jià)而流拍,這似乎已經(jīng)見怪不怪,上半年的土地市場注定以冷清收?qǐng)觥?/p>

根據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年前6月,北京土地供應(yīng)合計(jì)17宗,供應(yīng)建設(shè)用地總面積為126.36萬平方米,與2017年上半年65宗供應(yīng)用地相比,土地供應(yīng)數(shù)量減少73.85%,供應(yīng)建設(shè)用地面積相應(yīng)減少70%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年,北京土地共成交31宗,土地成交數(shù)量減少36.73%;土地成交金額為751.34億,環(huán)比減少58%,同比減少25.3%。無論是供應(yīng)量還是成交量,都雙雙出現(xiàn)不同程度的下降。

如果說供應(yīng)量減少是上半年北京土地成交下降的主因,那么調(diào)控重壓之下開發(fā)商拿地預(yù)期生變則是北京土地市場倍顯冷清的內(nèi)因。

平均溢價(jià)率降至14%

2017年以來,北京出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策,為高熱的樓市潑了一盆冷水,特別是以“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓土地,苛刻的出讓條件、復(fù)雜的土地性質(zhì)、較低的利潤空間等都讓開發(fā)商裹足不前,以往那種多家開發(fā)商爭得頭破血流、自持階段舉牌依然火爆的局面幾乎難以再現(xiàn),取而代之的是低溢價(jià)率、頻繁地流拍。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年上半年,北京成交地塊平均溢價(jià)率只有14%,是最近幾年的最低點(diǎn)。而高達(dá)7宗的流拍數(shù)量,也是2014年下半年以來最高點(diǎn)。

下半年走勢尚不明朗

7月4日,位于順義后沙峪和房山青龍湖的兩宗限房價(jià)地塊迎來現(xiàn)場競拍,雖然未達(dá)到自持環(huán)節(jié),但溢價(jià)率均超過40%,這為下半年的土地市場迎來嶄新開局。

更重要的是,隨著新一年的土地供應(yīng)計(jì)劃出爐,下半年北京土地供應(yīng)將迎來爆發(fā)。根據(jù)6月22日發(fā)布的《北京市2018年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》,今年北京市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)1000公頃,其中商品住宅650公頃,保障性安居工程用地350公頃,與去年基本持平。

我愛我家市場研究院院長胡景暉分析認(rèn)為,今年北京的供地計(jì)劃沒有根本變化,但上半年的成交量遠(yuǎn)低于1000公頃的供應(yīng)計(jì)劃。因此,下半年將大幅供應(yīng),接下來的供應(yīng)量、成交量會(huì)呈上升趨勢。

“鑒于流拍土地增加,政府在土地供應(yīng)的方式上有更多考慮,所以今年上半年的供應(yīng)節(jié)奏有所放緩,同時(shí)還有相應(yīng)的調(diào)整,比如年初流拍的豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村地塊在5月重新掛牌,起始價(jià)從63.27億元降到49.8億元。”胡景輝說。

不過,即便降價(jià)13億再次出讓,豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村用地依舊不溫不火,最終被華潤+電聯(lián)聯(lián)合體以49.8億的底價(jià)摘得。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京土地流拍不僅僅是大部分地塊較差,還有開發(fā)商融資渠道收緊、盈利空間有限等多種原因,預(yù)計(jì)下半年土地市場將繼續(xù)低迷,房企拿地積極性不高,對(duì)非熱門地塊將繼續(xù)看冷,將繼續(xù)出現(xiàn)土地集中流標(biāo)的現(xiàn)象。

一手房8549套

成交不足萬套跌至歷史低值

在持續(xù)不斷的調(diào)控之下,今年上半年,北京新建商品住宅成交8549套(不含限房價(jià)項(xiàng)目),創(chuàng)歷史新低。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),下半年在“房住不炒”和推動(dòng)住房供給側(cè)改革的指導(dǎo)原則下,預(yù)期市場在穩(wěn)價(jià)的同時(shí),會(huì)加大保障性住房和共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng),繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向健康良性發(fā)展。

商品住宅成交同比降幅超三成

自去年以來,新房整體呈現(xiàn)量減價(jià)穩(wěn)的趨勢。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年北京新建商品住宅成交8549套,再創(chuàng)歷史新低,比去年下半年共計(jì)成交的13785套下降37.98%,比去年上半年的12945套下降33.96%,降幅比例較大。

另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心分析認(rèn)為,從今年上半年北京新建商品房住宅網(wǎng)簽量來看,是從有完整數(shù)據(jù)的2005年開始,歷史上首次出現(xiàn)半年新商品房住宅(不含共有產(chǎn)權(quán))不足萬套的歷史最低值。即使加上共有產(chǎn)權(quán)的2103套,也僅為1.06萬套,依然是有網(wǎng)簽記錄以來的歷史最低值。

對(duì)此,思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅指出,造成今年上半年新建商品住宅成交下滑的原因在于,從2017年開始,在土地供應(yīng)上出現(xiàn)了大量的限房價(jià)項(xiàng)目,它們因?yàn)榫唧w銷售辦法一直未出臺(tái)及未拿到預(yù)售證等原因遲遲未入市,導(dǎo)致一部分客群在今年上半年選擇了觀望,購房需求被抑制。“目前北京依然執(zhí)行了較為嚴(yán)格的調(diào)控政策,特別是對(duì)簽約的管控措施,從另一層面也造成了成交下滑?!惫惚硎?。

共有產(chǎn)權(quán)住房占比加大

值得注意的是,共有產(chǎn)權(quán)住房在新房供應(yīng)中所占比例逐漸加大。據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì),從上半年成交榜單樓盤所在區(qū)域分布看,順義、昌平、海淀亦位居前列,其中,位于海淀的豐錦苑和延慶的天潤和麗嘉苑均包含共有產(chǎn)權(quán)住房,排名第一的順義金隅大成金成雅苑包括自住和共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。從戶型結(jié)構(gòu)和面積段來看,上半年成交房型大多以兩室為主。

我愛我家集團(tuán)研究院院長胡景暉指出,從上半年共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)及成交數(shù)據(jù)來看,預(yù)計(jì)下半年依然會(huì)延續(xù)這個(gè)趨勢,加大共有產(chǎn)權(quán)房和保障性安居用房的供應(yīng),新房成交量會(huì)有量升,價(jià)格在調(diào)控大環(huán)境下或是穩(wěn)中有微升的趨勢。

限房價(jià)項(xiàng)目或集中入市

諸葛找房數(shù)據(jù)研究院首席分析師陳雷亦表示,由于去年拍地均為限價(jià)地及共有產(chǎn)權(quán)房用地,預(yù)計(jì)下半年會(huì)有更多限價(jià)房及共有產(chǎn)權(quán)房入市,也會(huì)吸引剛需等需求購買。因此,成交面積會(huì)小幅上漲,但限價(jià)房源價(jià)格較低,成交金額會(huì)較為穩(wěn)定。

易居研究院研究員詹毅凡指出,房企資金壓力加大,推盤力度可能有所提高。預(yù)計(jì)下半年北京新房成交將穩(wěn)中有升。不過,在郭毅看來,下半年新房成交量出現(xiàn)攀升,這并不意味著市場會(huì)全面回暖,“北京執(zhí)行的限購限貸政策,對(duì)購房需求的打壓依然存在,在一些限房價(jià)項(xiàng)目供應(yīng)較集中的區(qū)域,部分項(xiàng)目或出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象?!?/p>

二手房76640套

成交走出低谷價(jià)格開始止跌

進(jìn)入2018年,伴隨剛性需求的回歸,北京二手房市場逐步走出低谷,上半年北京二手住宅網(wǎng)簽總量為76640套,走出了半年不足50000套的低谷。不過,這一數(shù)據(jù)依然是2015年以來的最低點(diǎn)。業(yè)內(nèi)稱,下半年二手房市場繼續(xù)升溫空間不大,市場進(jìn)入平穩(wěn)期。

剛需置換成購房主力

今年以來,北京二手住宅緩步回溫。據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì),今年上半年北京二手住宅網(wǎng)簽總量為76640套,環(huán)比2017年下半年增長57.6%,同比2017年上半年下降10.9%。在半年走勢上,走出了半年不足50000套的低谷。不過,這一數(shù)據(jù)依然是2015年以來,樓市連續(xù)4年的最低點(diǎn)。

在單月網(wǎng)簽量上,2-5月北京二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)增長,6月止?jié)q回落。6月份北京二手住宅15827套的網(wǎng)簽量,環(huán)比5月下降12.5%,同比去年6月增長77.5%。對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,5月份部分區(qū)域?qū)W區(qū)政策調(diào)整,部分家庭出現(xiàn)家庭內(nèi)房源過戶的現(xiàn)象,推高5月份網(wǎng)簽量,這一影響在6月份逐漸減弱。

在房價(jià)方面,今年上半年,北京二手住宅的成交均價(jià)比2017年下半年跌2.1%,比2017年上半年,成交均價(jià)跌9%。對(duì)部分購房者而言,北京房價(jià)已跌至心理價(jià)位,不少剛需購房者選擇積極入市。

剛需購房者的入市,也體現(xiàn)在支付方式和戶型結(jié)構(gòu)上。據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì),今年上半年商貸占比僅為兩成;全款占比為27%。與此同時(shí),今年上半年市管公積金占30.2%,達(dá)到了2014年以來的最高比例,也成為目前北京二手房交易的主要支付方式。而在戶型上,今年上半年北京二手住宅交易中,60-90平米仍是最熱戶型,60平米以下其次,二者共占北京二手房交易7成以上。

麥田房產(chǎn)首席市場分析師張葉松認(rèn)為,現(xiàn)在市場上的主力是置換型購房者,他們相對(duì)更清楚自己要什么,在遇到合適房源時(shí)決策速度更快。此外,當(dāng)前市場環(huán)境下,買賣雙方對(duì)于房源的心理價(jià)位較接近,報(bào)價(jià)并沒有出現(xiàn)虛高,因此,成交價(jià)格更容易達(dá)成一致。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來升溫空間不大

諸葛找房數(shù)據(jù)研究院首席分析師陳雷表示,今年上半年北京二手房市場開始回暖,在3月份單月成交破萬套后,一直保持較高成交量,這是由于去年“3·17”政策后,部分購房需求被積壓導(dǎo)致。預(yù)計(jì)下半年二手房成交量、價(jià)均較為穩(wěn)定。

“整體來看,上半年北京二手房市場在交易上是回溫的,但這種回溫源自于從低谷向正常的回歸,市場整體仍保持著健康和理性,房價(jià)也保持穩(wěn)定,甚至還有下跌?!蔽覑畚壹沂袌鲅芯吭涸洪L胡景暉指出。去年“3·17”政策以來,北京的房地產(chǎn)調(diào)控不僅沒有松懈,還時(shí)常小幅加碼,投資投機(jī)在北京房地產(chǎn)市場上基本沒有生存空間,因此,在市場回溫時(shí),購房者大多是首次置業(yè)或改善的自住型剛性需求。

胡景暉強(qiáng)調(diào)道,目前北京二手房市場的交易規(guī)模已經(jīng)回到了單月1.5萬套上下的正常水平,接下來上升空間已不大,市場將逐漸趨于平穩(wěn)。而房價(jià)同樣沒有上行動(dòng)力,預(yù)計(jì)下半年北京二手房市場基本會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)期。


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