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深圳樓市新政:未來(lái)政策性住房將達(dá)60%

發(fā)布時(shí)間: 2018-06-06 14:26:44 |來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) | 作者:梁倩 |責(zé)任編輯: 沈曄

 

5日,深圳發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》征求意見(jiàn)稿(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》),明確表示深圳將構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系,通過(guò)市場(chǎng)商品住房、人才安居型商品房、租賃房等三大類,以滿足不同人群的居住需求。同時(shí)探索建立先租后售、以租抵購(gòu)制度,實(shí)施租售并舉。

據(jù)悉,到2035年,深圳將籌集建設(shè)各類住房170萬(wàn)套,其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。在此背景下,自今年起深圳新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例將不低于60%,并將嚴(yán)格控制大戶型高檔商品住房用地,同時(shí)在新出讓居住用地中提高“只租不售”用地比例。

《意見(jiàn)》指出,將堅(jiān)持以住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線,突出多層次、差異化、全覆蓋,針對(duì)不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體,構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系。

其中,將分別供應(yīng)市場(chǎng)商品住房,人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。其中,以開(kāi)發(fā)企業(yè)供應(yīng)的普通商品住房為主的市場(chǎng)商品住房,未來(lái)占住房供應(yīng)總量的40%左右,以滿足改善型高需求人群。

可租可售的政策性商品房則包括人才住房、安居型商品房?!兑庖?jiàn)》指出,人才住房將占住房供應(yīng)總量的20%左右,建筑面積以小于90平方米為主,租金、售價(jià)分別為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的60%左右。同樣占供應(yīng)總量20%左右的安居型商品房,建筑面積小于70平方米為主,將以同地段市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的50%定價(jià)。

此外,未來(lái)將有20%公共租賃住房只租不售,主要對(duì)符合條件的戶籍中低收入居民、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng)。該類住房建筑面積以30—60平方米為主,租金將降至市場(chǎng)租金的30%左右,特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

值得一提的是,對(duì)于安居型商品房,將合理劃定戶籍家庭收入財(cái)產(chǎn)限額,實(shí)行批次集中配租配售,根據(jù)每批房源的供應(yīng)情況,綜合考慮申請(qǐng)人在深繳納社保時(shí)間等因素設(shè)定入圍條件,以輪候、抽簽、搖號(hào)等公開(kāi)透明的方式確定租售對(duì)象。

深圳住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)指出,優(yōu)化市場(chǎng)商品住房供應(yīng)戶型結(jié)構(gòu),加大中小戶型普通商品住房供應(yīng),目的是正確引導(dǎo)居民住房消費(fèi)觀念,保障合理自住需求,抑制投資投機(jī)性行為。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,深圳政策將有效增加普通住房供應(yīng)量,減少投資需求,尤其可租可售并封閉運(yùn)行,將大幅減少購(gòu)房者獲利空間,真正實(shí)現(xiàn)房住不炒。



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