“網紅經濟”定義重慶新IP 核心商圈格局重塑
發(fā)布時間: 2018-05-07 15:28:09 |來源:中國新聞網 | |責任編輯: 沈曄
位于重慶渝中區(qū)的“網紅”景點洪崖洞景區(qū)。受訪者供圖
打“飛的”去重慶看洪崖洞,去西安嘗摔碗酒……最新旅游消費數(shù)據顯示,“90后”“00后”已經超越“80后”成旅游市場的主力,這些“說走就走”的年輕群體讓很多“網紅”新景點和目的地火了。
剛剛過去的“五一”小長假,“8D”魔幻城市重慶晉升全國最熱旅游城市前三,僅次于北京和上海。其中,具有巴渝傳統(tǒng)建筑特色的洪崖洞更是躍升至全國最熱門景點第二位,僅次于北京故宮。
重慶市旅游發(fā)展委員會公布的數(shù)據顯示,五一假期,重慶共接待境內外游客1735.75萬人次,實現(xiàn)旅游總收入112.48億元,同比分別增長21.6%和30.5%。其中,位于解放碑商圈的洪崖洞景區(qū)接待游客14.2萬人次,同比增長120%。
對于五一長假“網紅經濟”帶給重慶的零售消費市場紅利,世邦魏理仕中國區(qū)研究部副董事朱建輝認為,“解放碑商圈游人如織的景象映襯出消費客流結構及商圈動線的演變,網紅經濟正重新定義重慶商圈IP?!?/p>
“網紅經濟”對旅游景區(qū)人流提升及周邊零售商業(yè)的價值是什么?如何重塑核心商圈新格局?7日,全球最大的商業(yè)地產服務和投資公司世邦魏理仕從客流構成、動線變化、商圈競爭三個角度進行解讀。
旅游經濟重塑“網紅城市”商圈客群結構
解放碑商圈是重慶商業(yè)的發(fā)源地,常年以本地消費客群占據主導,核心商務區(qū)的經濟職能帶動商務消費增長,輻射范圍涉及全市,也是重慶首個百億級商圈。
近年來,隨著重慶商業(yè)版圖逐年向外拓展,市場競爭亦愈演愈烈,本地客流開始向觀音橋、南坪等商圈及社區(qū)商業(yè)分流。世邦魏理仕華西區(qū)顧問及交易服務商業(yè)部董事江南說,“如今網紅熱潮席卷重慶旅游市場,解放碑商圈以洪崖洞、長江索道、解放碑為代表的景區(qū)快速升溫,旅客到訪量爆發(fā)式增長,尤其是節(jié)假日游客更成為解放碑商業(yè)客流的首要支撐?!?/p>
“伴隨其他商圈競爭加劇及客群結構悄然改變,解放碑商圈樓齡相對較高的傳統(tǒng)百貨與購物中心也相繼調整定位、業(yè)態(tài)及運營模式?!苯险f。
旅游客群改變“網紅”商圈客流動線
外地到訪的旅游客群不再局限于重慶本地居民的消費慣性,網紅打卡景點、熱門餐飲店鋪、軌道交通站點三者之間兩兩流動逐步形成解放碑商圈新動線。
“重慶之所以能成為網紅城市,具有鮮明特征的3D地形地貌特征是根源?!苯贤嘎?,“山城的商圈動線不同于傳統(tǒng)平原城市,動線存在上下坡的路段,部分位于動線上的購物中心的入口可能同時位于首層與高區(qū)。因此,這樣的流動方式為過站人流形成商場消費客群創(chuàng)造了可能性,而龐大的旅行客流基數(shù)顯著放大了該群體的總消費能力。”
“外地游客與本地客群倒掛已逐步形成解放碑商圈全新商業(yè)動線,須得到商業(yè)運營端的重視?!苯险J為,“核心商圈商業(yè)項目調整、再定位不應忽視網紅經濟及消費客群構成的演變。”
解構重慶“雙核”市級商圈發(fā)展異質性
“在地形阻隔的地理環(huán)境與城市向北的發(fā)展趨勢中,本地客群尤其是三北區(qū)域流入觀音橋的傾向性已超過解放碑。但于外地游客而言,解放碑的核心地位、網紅標簽的識別度明顯更強?!笔腊钗豪硎巳A西區(qū)研究部高級經理林晴嵐透露,截至2018年第一季度,解放碑購物中心首層平均租金錄得651.1元每平方米每月,低于觀音橋706.7元每平方米每月。
“不難發(fā)現(xiàn),解放碑的民宿與酒店數(shù)、火鍋等地方代表性餐飲數(shù)、地方特產店鋪數(shù)與日俱增,這一趨勢與旅游占比逐年提高的消費客群變化相吻合。”林晴嵐認為,“未來,網紅所帶動的旅游熱潮仍將加持解放碑零售消費客流,而商業(yè)項目運營應抓住轉型契機,進一步增加本地特色產品及新興、創(chuàng)新業(yè)態(tài)占比,精準定位旅游客群的消費需求?!?/p>
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