年內(nèi)樓市調(diào)控措施超百次一線城市僅北京成交回溫

今年全國(guó)兩會(huì)過(guò)后，包括杭州、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、西安等前期房?jī)r(jià)漲幅居前的熱點(diǎn)城市，紛紛在3月份、4月份加碼調(diào)控措施。近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者綜合各研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，全國(guó)各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達(dá)109次，而從調(diào)控效果來(lái)看，一線城市樓市繼續(xù)維持平淡態(tài)勢(shì)，但二線、三線城市呈現(xiàn)同比下降、環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，4月份其監(jiān)測(cè)的42個(gè)主要城市成交面積環(huán)比上升11.33%，其中近六成城市環(huán)比上升，但同比成交面積則下滑14.62%。分城市來(lái)看，一線城市住宅成交面積環(huán)比下降10.04%，同比下降23.71%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，整體來(lái)看，一線城市的調(diào)控效果至少在成交量表現(xiàn)上，顯得非常直接，限購(gòu)、限貸、限價(jià)等短期調(diào)控手段對(duì)于市場(chǎng)投資需求抑制明顯。隨著前期累積需求增多以及市場(chǎng)供應(yīng)量不斷提升，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)成交將會(huì)小幅回暖，房?jī)r(jià)仍將整體維護(hù)穩(wěn)定。

值得關(guān)注的是，在一線城市整體成交數(shù)據(jù)下滑的基礎(chǔ)上，記者從58安居客房產(chǎn)研究院了解到的更為細(xì)致的線上監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份一線城市中上海新建商品住宅成交面積為36.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌22.9%；廣州為54.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌21.2%；深圳為16.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌14%；一線城市中僅有北京新建商品住宅成交面積環(huán)比上漲，4月份其成交面積為17.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲8.1%。

與此同時(shí)，我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，4月份北京全市二手住宅共網(wǎng)簽13673套，同比2017年4月份的16902套下滑19.1%，環(huán)比2018年3月份上升22.6%。

我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，不論是網(wǎng)簽量還是機(jī)構(gòu)的簽單量，4月份北京二手住宅都來(lái)到了近一年新高，這說(shuō)明北京二手房市場(chǎng)已真正走出2017年“317新政”之后的交易低谷。北京目前有大約800萬(wàn)套的存量規(guī)模，即使僅以年2%的換手率來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)也應(yīng)該有著每年16萬(wàn)套左右、每月1.5萬(wàn)套左右的交易基本盤(pán)。因此，雖然4月份北京接近1.4萬(wàn)套的網(wǎng)簽量已經(jīng)顯示出了市場(chǎng)回溫，但也只是朝著正常交易水平恢復(fù)而已，并未出現(xiàn)過(guò)熱，市場(chǎng)仍舊穩(wěn)定。

與一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“淡定”表現(xiàn)不同的是，數(shù)據(jù)顯示，4月份二線代表城市成交面積環(huán)比上升22.91%，同比下降6.49%。三線代表城市成交面積較上月下降4.86%，同比下降29.87%。

對(duì)此，張波預(yù)計(jì)，未來(lái)二線、三線城市間的分化趨勢(shì)將會(huì)更加明顯。其中，前期調(diào)控力度較大、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二線、三線城市，其2018年房?jī)r(jià)尤其是二手房?jī)r(jià)格的下行壓力會(huì)有所加大。而對(duì)于在人才引入、產(chǎn)業(yè)布局等方面持續(xù)加大投入的二線、三線城市樓市來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)保持一定的熱度。