4月，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)量創(chuàng)一年新高，市場(chǎng)小幅回溫，房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)。但是，新房市場(chǎng)的淡季仍未結(jié)束，4月市場(chǎng)交易量繼續(xù)維持低位，供應(yīng)量大幅減少。

圖為正在興建的商品房項(xiàng)目(資料圖片)。中新社記者韋亮攝

據(jù)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，4月，北京二手住宅共網(wǎng)簽13673套，同比2017年4月下滑19.1%，環(huán)比2018年3月上升22.6%。雖然同比仍在下降，但4月的二手房網(wǎng)簽量是去年5月至今12個(gè)月里的最高值。

在房?jī)r(jià)方面，4月，北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比3月略微上漲0.3%。從近一年價(jià)格曲線來看，今年前4月北京二手房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，波動(dòng)幅度很小。與去年4月的最高點(diǎn)相比，今年4月的價(jià)格已累計(jì)下降18.2%。

在我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉看來，促進(jìn)二手房市場(chǎng)回溫的主要因素在于需求的重新增長(zhǎng)。2017年調(diào)控政策開始后，北京樓市的投資投機(jī)需求被抑制，讓不少購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài)。隨著政策持續(xù)、市場(chǎng)穩(wěn)定、房?jī)r(jià)下跌，北京樓市逐步向居住屬性回歸，形成有利于首次置業(yè)及改善需求的購(gòu)房環(huán)境。

胡景暉表示，今年春節(jié)后，剛需購(gòu)房人群重新入市，帶來交易量增加，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌的趨勢(shì)被止住，形成回溫趨勢(shì)。二手房市場(chǎng)已真正走出“3·17”新政之后的交易低谷。目前，市場(chǎng)依舊維持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象。

麥田房產(chǎn)首席分析師張葉松認(rèn)為，當(dāng)前樓市政策基調(diào)穩(wěn)定，潛在客戶需求活躍度正在提升。

目前，北京二手房市場(chǎng)大約有800萬套的存量房，按照年2%的換手率計(jì)算，每月應(yīng)有1.5萬套左右的成交量，每年是16萬套左右。

針對(duì)未來北京二手房市場(chǎng)的走勢(shì)，胡景暉表示，二手房市場(chǎng)的整體趨勢(shì)是，交易量在回升中趨穩(wěn)，交易價(jià)格在下跌中趨穩(wěn)，4月的交易量、房?jī)r(jià)說明這一趨勢(shì)正在發(fā)生。未來北京二手房市場(chǎng)將逐步進(jìn)入交易量、交易價(jià)格同時(shí)企穩(wěn)的狀態(tài)。

與二手房市場(chǎng)相比，北京新房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)持續(xù)低迷的狀況。據(jù)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月，北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽1556套，環(huán)比3月微降0.8%，同比2017年4月大幅下降42.8%。

胡景暉表示，北京新房市場(chǎng)的低谷不會(huì)一直持續(xù)，隨著新增土地入市，未來北京新房的交易水平必將回升。在“房子是用來住的，不是用來炒的”指導(dǎo)下，未來北京新房市場(chǎng)將在房源供應(yīng)和價(jià)格上更加偏向中低收入者，新房市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步向居住屬性回歸。