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4月份50大城市土地收入2842億 同比漲83.4%

發(fā)布時(shí)間: 2018-05-03 10:17:03 |來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) | 作者:佚名 |責(zé)任編輯: 沈曄

 

4月份50大城市土地收入2842億同比漲83.4%

2018年前4月,在樓市調(diào)控下,大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行,但成交金額依然刷新了歷史同期紀(jì)錄。4月份單月,多個(gè)城市土地收入明顯上漲。5月2日,中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月份,全國(guó)50大城市土地收入2842.2億,同比上漲83.4%。1-4月,50城市土地出讓金合計(jì)達(dá)到11882億,比2017年同期的7984億上漲幅度達(dá)到48.8%。

從土地出讓金額來(lái)看,4月份受監(jiān)測(cè)的50大一二線城市當(dāng)中,杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚(yáng)州、成都等7個(gè)城市土地收入金額超過(guò)百億。其中,杭州單月土地收入高達(dá)179億,同比上漲237%。

綜合前4個(gè)月,武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟(jì)南、天津等42個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)100億。從熱點(diǎn)城市看,土地溢價(jià)率基本平穩(wěn),大部分城市溢價(jià)率均保持低位。

“熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右,明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,“土地市場(chǎng)在系列調(diào)控影響下,有所退燒。但從成交金額看依然高位,預(yù)計(jì)2018年,全國(guó)主要城市的土地市場(chǎng)將繼續(xù)維持高位。”

張大偉表示,“全國(guó)多個(gè)城市土地成交依然處于高位,特別是一二線城市,房企對(duì)住宅類(lèi)土地拿地積極性依然較高。出現(xiàn)流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜的屬性,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈?!?/p>

值得一提的是,包括寧波、佛山、嘉興、南通、常州、鹽城等三四線城市,土地出讓金額在2018年出現(xiàn)了非常明顯的上漲現(xiàn)象。

“不過(guò),近期信托等資金監(jiān)管政策漸趨嚴(yán)格,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎”。張大偉分析認(rèn)為,“房企資金壓力正在逐漸出現(xiàn),從2016年‘930政策’開(kāi)始,全國(guó)一二線城市持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控,這種情況下,雖然房企整體銷(xiāo)售依然處于高位,但拿地的資金壓力逐漸增加,對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性明顯降低?!?/p>

他認(rèn)為,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)持續(xù)出現(xiàn)分化?!罢w來(lái)看,2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控,這種情況下,大部分房企對(duì)土地市場(chǎng)的熱度逐漸降低,搶地積極性降低,土地市場(chǎng)的溢價(jià)率有所降低”。

“雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格,但對(duì)于房企來(lái)說(shuō),為了加大銷(xiāo)售額,依然會(huì)集中拿地”。他進(jìn)一步分析認(rèn)為,“預(yù)計(jì)2018年,一二線土地市場(chǎng)成交依然將維持高位”。


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