昨天，上海財經(jīng)大學(xué)高等研究院“中國宏觀經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測”課題組在滬發(fā)布《2018年第一季度中國宏觀經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測報告》。報告顯示，2018年第一季度，全國商品房銷售整體上延續(xù)了回落態(tài)勢。在因城施策、差異化調(diào)控下，各地區(qū)走勢分化加劇。

今年前3個月，全國商品房銷售面積累計同比增速3.6%，明顯低于2017年全年的7.7%，而銷售額累計增速也從2017年全年的13.7%回落到10.4%。

然而，在因城施策、差異化調(diào)控的指導(dǎo)思想下，各地區(qū)走勢截然不同，分化加劇。第一季度，東部地區(qū)銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長，累計同比減少7.3%，銷售額同比亦減少0.9%。同期中、西部地區(qū)都呈現(xiàn)出了高位企穩(wěn)的態(tài)勢。1-3月，中部地區(qū)商品房的銷售面積和銷售額同比累計分別增長了14.6%和28.2%，西部地區(qū)則分別增長了12%和29%。

在差異化調(diào)控政策作用下，雖然整體房價平穩(wěn)上行，但各線城市分化持續(xù)。一季度70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)較2017年12月底累計上漲0.9個百分點，其中三線城市累計上漲1.3個百分點，帶動了整體新房價格的上漲；而同期一線城市新建商品住宅價格指數(shù)則累計下跌了0.4個百分點；同期二線城市新建商品住宅價格指數(shù)累計上漲0.7個百分點。

從二手住宅價格來看，一季度70個大中城市的二手住宅價格指數(shù)整體較2017年年末累計上漲0.8個百分點，同期一線、二線和三線城市各自累計上漲0.3、0.6和0.9個百分點。房價數(shù)據(jù)顯示，一季度一線城市繼續(xù)降溫，二、三線城市，尤其是三線城市，驅(qū)動了整體房價的上漲。