圖為一處剛建設(shè)完工的房地產(chǎn)樓盤。(資料圖片) 中新社記者張斌攝

“買房嗎？去看看？”11日，在南京“新熱土”江北新區(qū)，人們剛步出地鐵站，就會被在此“守候”的樓盤攬客“小蜜蜂”和中介圍住咨詢。今年的“金三銀四”，南京熱門地區(qū)主動“出擊”的樓盤“拓客”重現(xiàn)市場。

“金三銀四”素來被看作樓市傳統(tǒng)旺季。當下，“穩(wěn)”成為二線樓市的主旋律、大趨勢——房價走穩(wěn)，成交量整體平穩(wěn)；買房人心情也“妥妥的”，面對心儀樓盤，充分權(quán)衡，氣定神閑。

2016年至2017年上半年，南京、蘇州、合肥、廈門等二線城市房價的漲幅，在國家統(tǒng)計局對70個大中城市的統(tǒng)計名單中居前。

經(jīng)過多輪樓市調(diào)控，熱點二線樓市房價早已平穩(wěn)。

以南京為例，熱門區(qū)域新盤價格普遍維持在限價“紅線”之內(nèi)。位于河西南的新房，開盤價仍保持在3.5萬元/平方米左右。在一家剛剛公開的、江北新區(qū)核心地段的售樓處，記者看到，來訪“踩盤”者絡(luò)繹不絕，置業(yè)顧問所報“放風”價與周邊基本持平。

二線城市的樓市成交量在分化中整體平穩(wěn)。

據(jù)中原地產(chǎn)觀察，東部地區(qū)多個二線城市新房市場，出現(xiàn)了成交面積下降現(xiàn)象，市場活躍度降低。

以南京為例，2018年的“金三”稍顯“成色不足”，新房成交量創(chuàng)下近4年來新低。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月，上市的25家樓盤中僅9盤售罄；新房成交3990套，環(huán)比上漲近20%，但同比下跌12.3%。

不過，南京、合肥、杭州二手房市場有回暖跡象。二手房市場也是觀察樓市的“風向標”之一。隨著氣溫回暖，將房源進行掛牌、咨詢看房的人明顯增多。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月，南京二手房成交5516套，環(huán)比漲幅為55.07%。365淘房數(shù)據(jù)顯示，今年3月，南京二手房掛牌量為13633套，環(huán)比上漲171.19%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉11日表示，整體看，“分化”依然是2018年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞，一、二線城市樓市預(yù)計將持續(xù)平穩(wěn)。