12月以來(lái)，與日益料峭的天氣不同，上海住房交易市場(chǎng)活力涌動(dòng)?！罢吡Χ冗@么大，大家都覺(jué)得現(xiàn)在是出手的好時(shí)機(jī)了?！碧窖蠓课莨鹆致返甑男畋硎荆@兩周他的帶看量比兩個(gè)月還多，來(lái)門店咨詢掛牌的客戶環(huán)比增長(zhǎng)了七成。隨著全國(guó)及上海市地方層面多項(xiàng)個(gè)人住房交易利好政策落地，本地居民迎來(lái)了解決安居“頭等大事”的好時(shí)機(jī)。

同發(fā)契稅“紅包”，購(gòu)買方獲得感滿滿

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，自12月1日起，全國(guó)范圍內(nèi)個(gè)人購(gòu)買住房契稅優(yōu)惠政策的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的90平方米提高到140平方米，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一或第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為140平方米以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率征收契稅。包括上海在內(nèi)的四大一線城市也同步加入了發(fā)契稅“紅包”的序列。

上海市稅務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月前15天，全市個(gè)人購(gòu)買140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房契稅減稅近6億元，個(gè)人購(gòu)買140平方米以上家庭唯一和第二套住房契稅減稅7800萬(wàn)元，共惠及1.6萬(wàn)戶家庭。

“在上海有了自己的小窩，心里踏實(shí)多了?！眮?lái)自江蘇的顧女士近日在上海徐匯購(gòu)入了一套95平方米的一手新房，對(duì)未來(lái)的美好生活充滿向往。“和幾個(gè)月前相比，我一下子就省下五萬(wàn)多的契稅。原先購(gòu)物車?yán)锏某凉駲C(jī)、掃地機(jī)器人這些智能家電可以提前‘拔草’了，桌子、收納柜等軟裝部分的預(yù)算也可以適當(dāng)放寬了?！鳖櫯啃χf(shuō)。按照以前的政策，家庭第一套住房建筑面積大于90平方米，按1.5%稅率繳納契稅，12月新政實(shí)施后，顧女士即可減按1%繳納契稅。

普通住房標(biāo)準(zhǔn)成為歷史，轉(zhuǎn)讓方優(yōu)惠加碼

一年多來(lái)，上海市為更好支持居民改善型住房需求，多次出臺(tái)優(yōu)惠政策，減輕住房置換負(fù)擔(dān)：2023年底，放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)，從原先的均價(jià)和環(huán)線限制改為面積144平方米及以下的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；今年10月，個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年；而12月起，上海正式取消本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人轉(zhuǎn)讓原屬于非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住房，符合相關(guān)條件的，從原先按轉(zhuǎn)讓收入的2%，下調(diào)至1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅；若該住房持有2年及以上的，則直接免征增值稅。

從上海市稅務(wù)局相關(guān)部門獲悉，12月上半月，僅全市改善型住房需求家庭，出售住房符合相關(guān)條件的，個(gè)人所得稅累計(jì)減稅4900萬(wàn)元。

朱先生一家近日出售了住了十余年的160平方米的舊居，趕上新政，到手的現(xiàn)金流多了不少。取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，朱先生一家轉(zhuǎn)讓住房可以按照1%核定征收個(gè)人所得稅；因?yàn)槌钟凶》砍^(guò)2年，還享受到了增值稅全額減免的優(yōu)惠，算下來(lái)一共減免稅款38萬(wàn)多。

徐匯區(qū)稅務(wù)局第三稅務(wù)所所長(zhǎng)于金芝介紹，根據(jù)現(xiàn)行政策，朱先生一家如果在一年內(nèi)購(gòu)買了新住房，此次出售住房所繳納的個(gè)稅還可以根據(jù)政策申請(qǐng)退還。

實(shí)實(shí)在在的稅收優(yōu)惠有效減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。上海市稅務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月1日至15日，全市住房交易累計(jì)申報(bào)約2.7萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)93.5%。

上海稅務(wù)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，稅務(wù)機(jī)關(guān)將持續(xù)加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，深化部門聯(lián)動(dòng)，為納稅人規(guī)范、高效辦理不動(dòng)產(chǎn)交易的涉稅業(yè)務(wù)。同時(shí)，將持續(xù)加強(qiáng)新政的宣傳輔導(dǎo)，確保符合條件的納稅人應(yīng)享盡享、能享快享。（推廣）