7月2日,中國指數(shù)研究院發(fā)布2018年上半年300城市土地市場成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,上半年全國300城市土地出讓金總額為19513億元,同比增加27%。
具體來看,上半年一線城市供地量小幅走低,收金總額縮水逾兩成,北京、上海、廣州均有下滑。其中,北京上半年收金751億元,較去年同期下滑25%。二線城市土地市場供需兩旺,助推土地出讓金上漲超過三成,其中杭州上半年收金總額1439億元,位于全國300城市之首。三四線城市因為承接外溢需求,土地市場熱度上升,其中佛山市收金571億元,進(jìn)入全國城市前五。
2018年上半年,全國300城市土地市場整體供應(yīng)量上漲30%,成交量增加26%,成交均價及溢價率皆有下滑。上半年,住宅用地供應(yīng)量同比上漲35%。在各線城市土地收入中,住宅用地仍為收金主力,受宅地供應(yīng)增加影響,上半年宅地出讓金較2017年同期增加2個百分點至82%,商辦類用地占比下降3個百分點。
伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控深入,房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)績競賽中加速奔跑,企業(yè)土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響越來越大。不過,受供地結(jié)構(gòu)、土拍政策限制等影響,企業(yè)在一線城市拿地更加謹(jǐn)慎。2018年上半年,企業(yè)拿地結(jié)構(gòu)繼續(xù)向三四線城市下沉,總金額有所下降。20家大型房企上半年累計拿地13503萬平方米,同比增長13.8%;累計拿地金額6101億元,同比下降12.4%。
中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出,上半年,重點城市繼續(xù)調(diào)整供地結(jié)構(gòu),加大住宅用地供應(yīng)力度,增加保障房及租賃住房用地比例,同時繼續(xù)落實多樣化土地招拍掛政策,穩(wěn)定土地市場。
總體來看,2018年上半年,各地政府繼續(xù)加大土地供應(yīng),上海、北京、深圳等大城市先后出臺住房發(fā)展規(guī)劃、土地供給中長期計劃,落實“有效供給”,住宅用地推出量保持30%以上的增速。三四線城市在去年樓市銷售良好的背景下,進(jìn)一步加大土地供應(yīng),在各線城市中推地同比增幅最大。
上述負(fù)責(zé)人指出,從今年上半年的情況來看,二線和三四線城市成為企業(yè)拿地?zé)狳c,高價地成交逐漸向二線和三四線城市偏移,新一輪風(fēng)險值得關(guān)注。(記者高偉)
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