北京首批限價(jià)房項(xiàng)目面世 給剛需帶來(lái)新選擇
發(fā)布時(shí)間: 2018-06-14 11:02:45 |來(lái)源:北京晨報(bào) | |責(zé)任編輯: 曹洋
今年6月,北京首批限價(jià)房項(xiàng)目相繼入市。接下來(lái),還會(huì)有限價(jià)房項(xiàng)目扎堆申請(qǐng)預(yù)售許可證。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng),預(yù)計(jì)未來(lái)北京限房?jī)r(jià)項(xiàng)目入市節(jié)奏有望加快,北京將會(huì)迎來(lái)一波限價(jià)房的供應(yīng)高峰。
4個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目入市
今年6月,在北京入市的商品住宅項(xiàng)目中,含有首批限價(jià)房項(xiàng)目。首批限價(jià)房項(xiàng)目包括4個(gè)項(xiàng)目,分別是瀛海府、金樾和著、旭輝城、熙悅林語(yǔ)。
據(jù)思源地產(chǎn)副總經(jīng)理、首席分析師郭毅介紹說(shuō),在這4個(gè)北京限價(jià)房項(xiàng)目中,金樾和著和旭輝城位于房山區(qū),瀛海府和熙悅林語(yǔ)位于大興區(qū)。金樾和著和旭輝城的預(yù)售均價(jià)限定為38994元/平方米,最高不得超過(guò)40944元/平方米,且執(zhí)行“90/70”政策。目前,房山區(qū)良鄉(xiāng)地區(qū)周邊有五六個(gè)商品住宅項(xiàng)目在售,今年以來(lái)商品住宅的成交均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米至5萬(wàn)元/平方米。相比之下,兩個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目在單價(jià)上具備一定優(yōu)勢(shì),而緊湊的戶(hù)型使得兩個(gè)項(xiàng)目在總價(jià)上的優(yōu)勢(shì)更為突出。
郭毅還表示,大興瀛海府的預(yù)售均價(jià)為52449元/平方米,最高不得超過(guò)55071元/平方米,與緊鄰兩商品住宅項(xiàng)目突破6萬(wàn)元的成交價(jià)格相比,優(yōu)勢(shì)較為明顯。目前大興區(qū)南海子周邊在售項(xiàng)目大多為高端改善項(xiàng)目,瀛海府的單價(jià)優(yōu)勢(shì)可以有效聚集區(qū)域內(nèi)的剛需客群。
限價(jià)房給剛需帶來(lái)新選擇
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),“對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō),2017年以來(lái)的商品住宅地塊幾乎全都限價(jià)。在限價(jià)房銷(xiāo)售管理辦法明確實(shí)施后,這部分項(xiàng)目有望加快入市,從而有效增加北京新房市場(chǎng)供應(yīng)量?!?/p>
“隨著上述4個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目相繼入市,也將打開(kāi)今年北京限價(jià)房供應(yīng)的閘門(mén)。未來(lái),本市還會(huì)有50多個(gè)限價(jià)房陸續(xù)申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證,最終面向市場(chǎng)推出?!惫阏f(shuō),北京限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的加快入市,不但可以對(duì)剛需人群和首改人群盡快形成住房供應(yīng),而且還可以對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期發(fā)揮積極作用。
不過(guò),郭毅也指出,面對(duì)未來(lái)的激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),限價(jià)房項(xiàng)目爭(zhēng)相搶先入市,率先收攏購(gòu)房需求成為多數(shù)房企的選擇。如果北京土地市場(chǎng)依舊保持與去年相同的供地速度和競(jìng)地規(guī)則,北京土地市場(chǎng)和商品房市場(chǎng)供量同步增加,將會(huì)對(duì)北京樓市產(chǎn)生一定影響。一方面微觀樓市很可能因供量集中,供不應(yīng)求造成部分房子滯銷(xiāo);另一方面部分房子的滯銷(xiāo)也將向土地市場(chǎng)傳導(dǎo),造成開(kāi)發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎。隨著北京限價(jià)房的開(kāi)閘,房企真正面臨去化壓力時(shí),這一趨勢(shì)將更加明顯。(記者武新)
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6月期房住宅供應(yīng)增多
今年6月上半月,北京商品住宅入市量回升。據(jù)北京市住建委官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月12日,本市有9個(gè)期房住宅項(xiàng)目取證,比5月整月取證數(shù)量多了3個(gè)。除了未來(lái)融尚家園、世外桃苑兩個(gè)項(xiàng)目以外,其他7個(gè)項(xiàng)目住宅擬售價(jià)格均超過(guò)3萬(wàn)元/平方米,占比達(dá)到78%。
在上述9個(gè)期房住宅項(xiàng)目中,有4個(gè)項(xiàng)目位于房山區(qū)。其中,綠灣星苑位于房山區(qū)拱辰街道,共有9棟樓取得預(yù)售許可證,住宅擬售均價(jià)在50992元/平方米至66532元/平方米左右;稻香悅家園位于房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn),4棟樓取得預(yù)售許可證,住宅擬售價(jià)格在57886元/平方米至64140元/平方米。 (記者武新)
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