精品97久久久久久,精品人妻糸列无码专区,久久精品无码免费观看,东京热加勒比hezyo久久,а天堂最新版在线观看,AV鲁丝国产无码在线观看,可以直接看三级片网站99

 

5月一二線城市土地市場成交量進(jìn)入低谷

發(fā)布時間: 2018-06-11 14:15:52 |來源:經(jīng)濟(jì)參考報 | 作者:高偉 |責(zé)任編輯: 曹洋

 

2018年5月,地方城市進(jìn)入土地政策發(fā)布密集期,一二線城市的土地成交量一再萎縮,三四線城市土地成交持續(xù)上行。整體來看,土地市場成交規(guī)模出現(xiàn)上升,土地成交的溢價率也回到高點(diǎn),但受成交結(jié)構(gòu)變動影響,成交樓板價跌至兩年以來最低點(diǎn)。

6月9日,克而瑞地產(chǎn)研究院公布數(shù)據(jù)顯示,5月土地市場供應(yīng)小幅回升,全國330城市經(jīng)營性土地供應(yīng)建筑面積回升至18661萬平方米,環(huán)比上漲19%,但與去年同期對比來看,供應(yīng)面積下跌8%。另一方面,本月供應(yīng)地塊2980宗,環(huán)比上升14%,同比則下降11%。

綜合前5月數(shù)據(jù)來看,土地市場呈現(xiàn)成交“大小月”的走勢,4月份市場走低后,5月成交規(guī)模同環(huán)比均表現(xiàn)為上漲,年內(nèi)1、3、5月份的成交規(guī)模相對較高,2、4月的成交則處于低位。

值得一提的是,從本月土地市場表現(xiàn)來看,整體進(jìn)入“量漲價跌”的運(yùn)行狀態(tài),主要原因在于一二線城市的土地成交大幅降低,基本上進(jìn)入“無地可拍”的局面,土地成交頻繁遇冷,底價成交的地塊激增。

克而瑞地產(chǎn)研究院分析人士認(rèn)為,一二線城市地塊遇冷的主要原因包括:出讓土地性質(zhì)多為商辦地塊,且對自持比例要求較高,出讓土地位置相對偏遠(yuǎn)等。此外廈門、成都、天津均有地塊由于無人報價而流拍。三四線城市的土地成交量持續(xù)走高。

溢價率方面,5月份整體溢價率為37%,環(huán)比大漲14.7個百分點(diǎn),溢價率在低位運(yùn)行了7個月以后首次重新回到30%以上,并且達(dá)到12個月以來第二高點(diǎn)。

分城市看,一線城市在成交量極度縮小的情況下,僅有1宗地不是底價成交,平均溢價率低至1.3%,環(huán)比上月減少了5.6個百分點(diǎn),創(chuàng)一線城市成交溢價率新低;二線城市和三四線城市溢價率分別環(huán)比上升了11.7個百分點(diǎn)和13.1個百分點(diǎn),本月的平均成交溢價率為27.8%和42.5%,本月二線城市長沙、成都、合肥等相對地價不高的城市有較多土地出讓,郊縣成交的土地中不乏高溢價地塊。

二線城市本月平均溢價率為27%,環(huán)比上月增加了10.8個百分點(diǎn)。分析人士指出,一方面是受少量熱點(diǎn)地塊的帶動,但主要原因仍在于二線城市出讓的地塊更多的位于偏遠(yuǎn)郊縣,掛牌價較低,這些區(qū)域由于土地價值尚未被深挖,掛牌價較低且暫無最高限價的要求。

整體來看,2018年5月,地方政府發(fā)布政策頻率顯著提高。南京、深圳等城市均在月內(nèi)發(fā)布了土地供應(yīng)計劃,進(jìn)一步加強(qiáng)住宅用地供應(yīng),深圳更是明確提出保障性住房不得低于年度住宅建設(shè)總量的60%。22日,廈門表態(tài)要多渠道增加租賃住房供應(yīng),并積極盤活存量房屋用于租賃。25日,大連出臺土拍新規(guī),要求擴(kuò)大租賃住房配建比例最高至30%,土地溢價率最高上限設(shè)定為70%。主要方向仍在提高土地的供應(yīng)量,抑制土地成本,確保土地市場平穩(wěn)運(yùn)行。

對于下半年的土地市場走勢,克而瑞方面認(rèn)為,熱點(diǎn)城市將在控制地價的前提下,進(jìn)一步加強(qiáng)住宅用地和租賃住房用地的供應(yīng),一二線城市成交量會因此回升,不過溢價率還將維持低位。對于一二線城市的優(yōu)質(zhì)商辦地塊而言,在住宅用地投資機(jī)會減少的情況下,出于企業(yè)平衡區(qū)域投資的需要,未來或許會受到更多的關(guān)注。三四線城市方面,在企業(yè)規(guī)模競爭不斷激化的行業(yè)背景下,土地市場熱度會繼續(xù)保持,量價指標(biāo)也會持續(xù)一段時間的高位,對于房企而言應(yīng)當(dāng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。(記者高偉北京報道)


新聞熱圖

 
<dfn id="0psso"></dfn>

    <menu id="0psso"><label id="0psso"><sup id="0psso"></sup></label></menu>

    
    
    1. <menu id="0psso"><var id="0psso"><dl id="0psso"></dl></var></menu>
    2. <blockquote id="0psso"></blockquote>

      精品97久久久久久,精品人妻糸列无码专区,久久精品无码免费观看,东京热加勒比hezyo久久,а天堂最新版在线观看,AV鲁丝国产无码在线观看,可以直接看三级片网站99 国产亚洲精品综合 爆乳美乳无码敏感乳在线播放 av一本大道香蕉大在线 欧美成人精品一级A 四虎永久在线精品免费看