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土地供應(yīng)環(huán)比大減 6月北京8宗用地“待嫁”

發(fā)布時(shí)間: 2018-06-08 10:42:50 |來源:新京報(bào) | 作者:張建 |責(zé)任編輯: 曹洋

 

經(jīng)歷2018年開年高頻次拍地后,2月到4月的北京土地市場一直處于低迷狀態(tài),5月市場出現(xiàn)了零成交,但是共推出8宗土地。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)這些土地6月份有望成交,土地市場將再燃戰(zhàn)火。

土地供應(yīng)環(huán)比大減

記者從北京市規(guī)土委官網(wǎng)獲悉,2018年2月份,北京土地市場成交6宗居住類用地,3、4月份各成交一宗地塊。5月份出現(xiàn)了零成交,但是推出8宗經(jīng)營性用地,其中居住類用地4宗,商服金融類用地4宗,這些地塊或?qū)⒃?月成交。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年前五月北京土地成交僅有25宗,其中宅地19宗。相比之下,2017年前五月的土地成交44宗、其中宅地21宗,通過相比可發(fā)現(xiàn),2018年土地成交比2017年前五月同期總量明顯減少。

對此,諸葛找房首席分析師陳雷認(rèn)為,相較去年前5月,今年前5月政府土地出讓條件更為嚴(yán)格,加之開發(fā)企業(yè)資金收緊,入市情緒不高,導(dǎo)致了出讓土地減少。

陳雷認(rèn)為,雖然今年5月北京土地市場沒有土地成交,但是接下來的6月份,土地市場將再燃戰(zhàn)火。截至目前,根據(jù)北京規(guī)土委網(wǎng)站公開掛出的信息顯示,6月等待成交的土地共有8宗。結(jié)合之前北京土地供應(yīng)類型來看,保障房、限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房、安置房等性質(zhì)用地均已出現(xiàn),可以看出土地在放量的同時(shí),也兼顧多渠道供應(yīng)模式。

4宗限價(jià)房土地有望成交

值得一提的是,6月份即將待成交的土地中有4宗限價(jià)房土地,分別是豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-12等地塊、順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)21-18-001e等地塊、房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)FS16-0201-0013等地塊、順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村SY00-0019-6007等地塊。其中,豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-12等地塊曾在2018年1月30日,因無人報(bào)名而流標(biāo),當(dāng)時(shí)掛牌起始價(jià)63.27億元,本次降價(jià)13.47億后再次供應(yīng)。地塊雖然體量大,但是近一半的面積需用于無償還建,起始樓面價(jià)達(dá)3.2萬元/平方米。

自2017年以來,隨著樓市調(diào)控的深入,特別是持續(xù)加碼的各地調(diào)控政策,土地市場逐漸出現(xiàn)了流標(biāo)現(xiàn)象。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,一線城市2018年上半年土地流標(biāo)8宗,其中有6宗出現(xiàn)在北京,合計(jì)經(jīng)營性土地流標(biāo)同比上漲166%,流標(biāo)面積同比上漲幅度達(dá)到了700%。

對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,目前房企普遍面臨資金緊張、融資困難的現(xiàn)狀,在獲取高總價(jià)地塊時(shí)勢必慎之又慎。加上一些地塊本身資質(zhì)較差,還建比例大,影響了實(shí)際可售貨值。而限價(jià)要求又將做溢價(jià)的空間限死,自然讓企業(yè)望而卻步。

不過,陳雷表示,雖然土地市場節(jié)奏放緩,但是新建商品房供應(yīng)不斷增加,不用擔(dān)心未來新房市場會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。在張大偉看來,2017年北京土地市場所有土地全部限價(jià),因?yàn)檎呶疵鞔_,這部分項(xiàng)目一直未入市,政策明確后,這部分項(xiàng)目有望加快入市,增加市場供應(yīng)量。(記者張建)


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