樓市素來(lái)有“紅五月”之稱(chēng)，今年5月，成交量先回升的二手房依然延續(xù)了此前的熱度。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月27日，北京市全市二手房住宅網(wǎng)簽達(dá)到了14923套，到月底極有可能超過(guò)1.5萬(wàn)套，這也是繼3月份二手房成交破萬(wàn)套以來(lái)，連續(xù)第三個(gè)月成交量突破萬(wàn)套。

與成交量對(duì)應(yīng)的是，二手房?jī)r(jià)格雖然也隨著成交量上升，出現(xiàn)了一定的上行壓力，但如今北京的調(diào)控政策不僅沒(méi)有放松，反而還有進(jìn)一步的加碼。在政策的保駕護(hù)航下，北京二手房?jī)r(jià)格仍趨于穩(wěn)定。

5月成交量創(chuàng)12月以來(lái)新高

“最近幾周成交量比較高，價(jià)格松動(dòng)空間比較小了，不著急賣(mài)的業(yè)主對(duì)價(jià)格更加堅(jiān)持了?！币晃绘溂冶痹返甑慕?jīng)紀(jì)人表示。

近日，《廣廈時(shí)代》記者走訪北京北三環(huán)至北五環(huán)的多家中介門(mén)店，經(jīng)紀(jì)人均稱(chēng)，自2017年3月17日限購(gòu)政策出臺(tái)后，接連數(shù)月價(jià)格回調(diào)的二手房市場(chǎng)已逐漸平穩(wěn)，區(qū)域價(jià)格已經(jīng)止住了下跌趨勢(shì)，成交量也有所上升。

“從去年3月限購(gòu)政策出臺(tái)，到12月左右價(jià)格在降，有的房子降幾十萬(wàn)元、上百萬(wàn)元的都有。但是到目前，價(jià)格一直處于平穩(wěn)狀態(tài)，不可能說(shuō)一平方米再降萬(wàn)八千的了。”我愛(ài)我家安貞店的一位經(jīng)紀(jì)人直言。

“現(xiàn)在價(jià)格都比較穩(wěn)定了?！辨溂彝┑暌晃唤?jīng)紀(jì)人同樣表示。據(jù)了解，其負(fù)責(zé)的望京新城，以一套105平方米的二居室戶(hù)型為例，二手房報(bào)價(jià)680萬(wàn)，單價(jià)約為6.4萬(wàn)元/平方米，放在去年底，看房人來(lái)談價(jià)格經(jīng)常直接報(bào)價(jià)600萬(wàn)，上來(lái)就砍掉80萬(wàn)，但放在現(xiàn)在幾乎是不可能的了。相反業(yè)主還有所挑剔，若購(gòu)房者是全款支付的話，“價(jià)格還能商量”。

上述鏈家望京店經(jīng)紀(jì)人介紹，他主要負(fù)責(zé)望京區(qū)域的幾個(gè)剛需盤(pán)二手房，目前均價(jià)都略有上漲，看房者也比往日增加了很多。

“望京新城戶(hù)型比較多，好點(diǎn)的戶(hù)型和樓層，價(jià)格能上70000元/平方米，便宜的也有6萬(wàn)元的?！痹摻?jīng)紀(jì)人告訴記者，望京新城目前均價(jià)為63000元/平方米左右，與去年底相比有所提升。

此外，走訪中還有經(jīng)紀(jì)人表示，最近幾周看房者明顯增多，其中又以剛需為主。對(duì)于原因，其解釋稱(chēng)，“從去年等到今年，一年多的時(shí)間房?jī)r(jià)也比較穩(wěn)定了，再往下降的可能性不大，持觀望態(tài)度的客戶(hù)開(kāi)始陸續(xù)出手了。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京樓市逐漸平穩(wěn)，止住了下跌趨勢(shì)，但是和過(guò)去的高點(diǎn)還是差了很多。一方面價(jià)格調(diào)整的幅度較大，下跌比較充分，現(xiàn)在屬于價(jià)格低位；另一方面，從政策角度來(lái)看，購(gòu)房者基本適應(yīng)了調(diào)控政策，所以，剛需客戶(hù)開(kāi)始入場(chǎng)，成交量有所恢復(fù)。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)更明顯地反映了二手房的回暖。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年5月（1日-27日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽14923套，同比去年5月同期增長(zhǎng)54.8%。依此交易節(jié)奏，5月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量很有希望超過(guò)1.5萬(wàn)套，這也將超過(guò)4月份14964套的網(wǎng)簽量，創(chuàng)近12個(gè)月以來(lái)新高。

我愛(ài)我家研究院的分析數(shù)據(jù)表示，每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，目前北京二手住宅已經(jīng)全面走出此前近一年時(shí)間里每日網(wǎng)簽不足600甚至500套的低谷，工作日網(wǎng)簽量長(zhǎng)期維持在了600套以上，且時(shí)常超過(guò)800套。不過(guò)，與2016年、2017年一季度每日超過(guò)1000套的網(wǎng)簽量相比，如今的北京二手房市場(chǎng)雖已走出低谷，回溫到了一年來(lái)的最高點(diǎn)，但市場(chǎng)仍處于正常的平穩(wěn)狀態(tài)。

5月房貸市場(chǎng)成交量漲10%

成交量的回暖也伴隨著房貸成交的回升?！百嵸嵔鹑凇敝赋?，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，京房貸市場(chǎng)成交量漲幅10%左右；不少購(gòu)房人已進(jìn)入理性出手狀態(tài)，然而受到銀行利率的影響，二手房成交的增長(zhǎng)勢(shì)頭極為緩慢，仍然以企穩(wěn)為主。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于近期并未出現(xiàn)明顯刺激性政策，目前二手房的成交環(huán)境逐漸保持平穩(wěn)。買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)和以往相比發(fā)生了變化，從“五一”小長(zhǎng)假后看房量便逐漸增多，不少二次置業(yè)人群率先入市，打破了此前的“買(mǎi)方市場(chǎng)”局面，在刺激成交方面表現(xiàn)比較活躍，是成交量小幅上升的主要原因。

從各家銀行的利率水平來(lái)看，“賺賺”發(fā)現(xiàn)大部分銀行利率和此前相比仍然“按兵不動(dòng)”，仍然普遍以基準(zhǔn)上浮10%為主，只有幾家銀行保留著基準(zhǔn)5%，但是在審核上也極為嚴(yán)格，辦理難度較大。雖然首套房利率并未出現(xiàn)明顯改觀，然而二手房貸款需求仍然存在，購(gòu)房人根據(jù)自身情況已開(kāi)始逐步理性入市。

二手房?jī)r(jià)格整體趨于穩(wěn)定

成交量和房貸的增長(zhǎng)，一定程度上預(yù)示著二手房市場(chǎng)的回暖。我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉分析認(rèn)為，截至目前，5月北京的新房、二手房交易量都是在環(huán)比增長(zhǎng)的，這說(shuō)明北京房地產(chǎn)市場(chǎng)目前確實(shí)正在逐步回溫，這主要是大批剛性需求重新入市引起的。

由于去年史上最嚴(yán)調(diào)控開(kāi)始后，北京的剛需也進(jìn)入了沉睡、觀望狀態(tài)。而在高強(qiáng)度調(diào)控一年后，樓市的投資投機(jī)屬性已經(jīng)大幅降低，住房回歸到了居住屬性。胡景暉表示，有著強(qiáng)烈自住需求的剛需一族也隨之回歸，帶來(lái)了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)的回溫。

不過(guò)，從整個(gè)北京市場(chǎng)來(lái)看，很多區(qū)域的成交都是建立在房?jī)r(jià)下跌的基礎(chǔ)上。跌幅較大的產(chǎn)品多是一些老、破、小的社區(qū)，同時(shí)又不具備稀缺配套資源的項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些二手房多是10年前甚至是15年前的產(chǎn)品，建筑品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施等表現(xiàn)出來(lái)的狀態(tài)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足當(dāng)下的市場(chǎng)需求，而作為上個(gè)時(shí)代的產(chǎn)品，價(jià)格出現(xiàn)相對(duì)較大幅度的變動(dòng)也是合理的。

整體而言，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍然處在較為穩(wěn)定、正常的狀態(tài)。“賺賺金融”品牌運(yùn)營(yíng)總監(jiān)吳昊表示，一季度購(gòu)房貸款的“觀望期”結(jié)束后，在二手房?jī)r(jià)格企穩(wěn)回落的狀態(tài)下，買(mǎi)賣(mài)雙方處于試探性入市階段。對(duì)于首次置業(yè)人群來(lái)說(shuō)，在歷經(jīng)了前期觀望后，貸款需求將在未來(lái)得到釋放，預(yù)計(jì)三季度的交易量仍將呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的狀態(tài)。

胡景暉也認(rèn)為，在交易量增加的同時(shí)，交易價(jià)格也有上行壓力，但如今北京的調(diào)控政策不僅沒(méi)有放松，反而還有進(jìn)一步的加碼。在政策的保駕護(hù)航下，北京房?jī)r(jià)仍將趨于穩(wěn)定。文/本報(bào)記者李桁